開箱文 | 台南市善化區沅恆首哲看屋心得（價格+格局分析）
南科帶動周邊行政區發展，善化區目前設籍人口已經突破5.2萬人，不過市中心少有土地釋出，迫使建商向外圍生活圈移動，包含胡厝寮、六分寮、東勢寮、什乃等，本次介紹的預售新案「沅恆首哲」即位於六分寮生活圈，基地周邊多為透天住家，生活氛圍清幽寧靜，全案規劃純住宅華廈產品，採均質3房、單層四併，最小坪數25坪起。
沅恆首哲外觀圖
優點
- 環境：「沅恆首哲」位於六分寮生活圈，基地周邊多為透天住家，居住氛圍寧靜舒適。
- 社區規劃：純住宅社區，單層四併，出入單純，且公設比不到26%，相對同權狀坪數大樓實際使用空間較大。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴開車騎車到善化市中心採買。
- 社區規劃：多數為機械車位，加上屬於不到30戶的小型社區，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「沅恆首哲」基地位於台南市善化區德興段0650地號。
交通機能
至台1線約車行7分鐘，距離善化車站5分鐘。
生活機能
- 學校：至大同國小約車行2分鐘、善化國中3分鐘。
- 商業：至中山商圈、善化商圈約車行5分鐘，至善化菜市場6分鐘、全聯及寶雅均為4分鐘。
- 休閒：車行約3分鐘可至溪美社區森林公園。
社區規劃
「沅恆首哲」位於台南市善化區德興段0650地號，由沅恆建設股份有限公司投資興建，基地面積179.68坪，規劃為1棟地上7層建築，共有24戶住家，車位共規劃有平面式6個、機械式16個，車位配比1:0.92，不足以一戶一車位。
公設比25.74%，設施有信箱區。住宅標準平面層規劃，單層四併一梯，梯戶比1:4偏高，不過總戶數不多，上下班時間不必等待電梯太久。格局坪數規劃為三房(25、27坪)，其中A1/A2戶為對稱三房，進門處有室內柱，A3/A5戶為相似三房，雙衛浴皆為乾濕分離。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「沅恆首哲」位於台南市善化區六分寮生活圈，基地周邊環境清幽舒適，不過採買需仰賴善化市中心，須開車或騎車，全案採均質3房，戶戶邊間，推薦A3戶給首購族，少見小坪數明廳明房，且較少虛坪、廊道浪費，A1戶則適合想要一次到位的小家庭，有獨立玄關、L型廚房，生活兼具隱私及尺度。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
