開箱文 | 台中市沙鹿區鴻豫境看屋心得（價格+格局分析）
台中市沙鹿區擁有完整公路系統，生活機能完善，且臨中科園區、台中港科技園區，近來受惠於捷運藍線、特五號話題利多加持，成為房市熱門焦點之一。此次介紹的大樓新案「鴻豫境」位於天仁北街，車行6分鐘內可達沙鹿車站、商圈及學區，全案共132戶住宅，最小坪數25坪起。
鴻豫境外觀圖
優點
- 位置機能：「鴻豫境」基地位於住宅區，居住環境清幽靜謐，且臨沙崙站前商圈，生活採買便利。
缺點
- 環境：鄰舊市區巷道較窄，出入會車須注意。
區域解析
地理位置
「鴻豫境」位於台中市沙鹿區天仁北街，近沙田路。
交通機能
車行約6分鐘可到沙崙車站，另有國道三號、台1線、台86線可利用。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘至學區文光國小，車行約5分鐘可達沙鹿國中。
- 商業：鄰近沙鹿站前商圈，車行約4分鐘到楓康超市，車行約6分鐘到沙鹿市場，車行7分鐘可達全聯福利中心沙鹿店。
- 休閒：車行約5分鐘至沙鹿公園。
社區規劃
「鴻豫境」由鴻豫建設投資興建，位於台中市沙鹿區，基地面積978.61坪，規劃2棟地上12層、地下2層建築，共132戶住家，屬於中型社區，平面式車位142個，車位配比1:1.08，公設比33.98%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、視聽室、親子遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區、家教室。
5、6、8至12樓為標準層，規劃二房(25坪)、三房(35坪)產品，一層6戶，梯戶比1:3，A棟與B棟相互對稱，其中A1與A2戶、B1與B2互為對稱格局，均為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「鴻豫境」位於台中市沙鹿區，鄰近學區，方便學童上、下學，該案主推2至3房產品，推薦A3戶、A7戶二房房型，給重視空間坪效的新婚夫妻，推薦A1戶3房房型給家中兩代同堂，想要透天換大樓的換屋族。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
