開箱文 | 桃園市大園區佳瑞向學看屋心得（價格+格局分析）
隨著桃園航空城計畫正式啟動，國門第一站大園的發展也備受矚目，預售大樓案「佳瑞向學」基地即位在客運園區內的環區中路、科七街，全案規劃2~3房的首購及首換型產品、最小坪數27坪起，主打基地鄰近雙校園、戶戶規劃雙衛浴。
佳瑞向學外觀圖
優點
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社區規劃：「佳瑞向學」基地雙面臨路，全案為純住宅規劃，住戶出入單純。
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環境：基地鄰近大園國中及潮音國小預定地，主打雙校園，上學方便。
缺點
- 機能：區內商圈尚未成型，主要機能需仰賴大園舊市區。
區域解析
地理位置
「佳瑞向學」位在大園區環區中路、科七街
交通機能
周邊有台15線可連接至國道二號。
生活機能
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學校：車行4分鐘可抵達潮音國小，車行1分鐘則可至大園國中。
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商業：車行6分鐘可達全聯(觀音大觀店)，車行9分鐘則可至大園市場。
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休閒：步行4分鐘即可達客運園區兒一公園。
社區規劃
「佳瑞向學」基地位在環區中路、科七街，面積686.81坪，規劃1幢2棟地上12層、地下3層之建築，全案共88戶住家，屬於小型純住宅社區；車位為平面式94個，車位配比1:1.07，社區公共設施則有中庭花園、交誼廳、健身房等，公設比33.5%。
從3~11樓平面圖來看，社區分成A、B兩棟，A棟為單層3戶1梯的配置，梯戶比1：3，B棟則為單層5戶2梯的配置，梯戶比1：2.5；格局部分，A1、A3為三面採光設計、格局相似，A2、B1、B2、B3、B5、B6則為雙面採光設計，其中B1與B6、B2與B5彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳瑞向學」為純住宅規劃，基地鄰近大園國中及潮音國小預定地，上學方便，惟重劃區內商圈尚未成型，主要機能需仰賴大園舊市區；以平面圖來看，推薦A3戶3房給換屋的朋友，除了三面採光、臥室和衛浴間間都開窗的優勢，該戶雙面臨路，能與鄰棟保有較佳的棟距，故推薦。
