開箱文 | 台南市善化區宇成植在看屋心得（價格+格局分析）
台積電護國神山群為台灣房市帶來新局面，不少蛋白區受到台積電進駐，區域房市受到鼓舞，成為新興潛力股，而本次介紹的「宇成植在」正處於台南市善化LM特區，鄰近南科園區，擁有產業帶來的人口紅利及高消費力，尤其棋盤式的街廓，清幽的住宅環境，吸引許多科技菁英進駐，該案規劃自住主流的2~3房格局，最小坪數25坪起，戶戶無暗廳暗房，衛浴皆開窗。
宇成植在外觀圖
優點
- 位置：「宇成植在」位於善化區LM特區，棋盤街廓、低密度規劃，居住環境清幽舒適。
- 社區規劃：戶戶雙面採光，無暗廳暗房，衛浴皆開窗。
缺點
- 機能：「宇成植在」基地周邊商業活動較少，除了超商及全聯，其他機能需仰賴市區。
- 社區規劃：總戶數不到百戶，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「宇成植在」位於台南市善化區蓮潭北三200號。
交通機能
距離國道3號約車行10分鐘，到善化車站7分鐘、南科車站3分鐘。
生活機能
- 學校：到蓮潭國民中小學約步行5分鐘、南科國際實驗高級中學車行7分鐘。
- 商業：距離中山路商圈約車行5分鐘、寶雅7分鐘、善化市場8分鐘，步行7分鐘可到全聯。
- 休閒：距離LM蓮潭公園約步行11分鐘。
社區規劃
「宇成植在」位於台南市善化區蓮潭北三200號，由宇晨建設開發有限公司投資興建，基地面積498.83坪，樓層規劃為3棟地上15層、地下2層建築，共有72戶住家，車位共規劃有74個平面車位，車位配比1:1.03，足以一戶一車位。
公設比34.8%，無公設規劃 。住宅標準平面層方面，單層五併雙梯，梯戶比1:2.5偏低。格局坪數規劃為2房(25坪)、3房(35~36坪)，戶戶無暗廳暗房，雙衛浴皆開窗，其中A1/A6戶為對稱三房，配置開放式廚房；A2/A5戶為相似三房，有獨立玄關。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宇成植在」位於台南市善化LM特區，純住宅氛圍濃厚，近期商業機能陸續成形，不過多數機能仍需仰賴市中心商圈，建議開車或騎車前往，全案規劃純住宅社區，單層五併出入相對單純。推薦A3戶給首購族，二房雙面採光，無暗廳暗房，且雙衛浴配置，舒適度頗高，至於A2/A5戶則適合想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，且有獨立玄關，隱私性較其他戶型好。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
