開箱文 | 桃園市楊梅區市心朗朗看屋心得（價格+格局分析）
桃園市楊梅埔心生活圈發展成熟，生活機能相當完備，預售案「市心朗朗」基地即位在新農街二段239巷內，全案規劃2~4房的首購及首換型的產品，最小坪數25坪起，主打鄰近3200坪頭重溪公園及楊梅交流道。
市心朗朗外觀圖
優點
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社區規劃：「市心朗朗」為雙面臨路、千坪大基地規劃。
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生活機能：社區鄰近公園與學區，亦距離交流道不遠，生活機能不錯。
缺點
- 交通：該案距離交流道不遠，開車族須留意尖峰時間易有塞車的問題。
區域解析
地理位置
「市心朗朗」位在楊梅區新農街二段239巷。
交通機能
車行5分鐘可達台鐵埔心車站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行1分鐘可至瑞梅國小，車行4分鐘則可達楊明國中。
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商業：車行2分鐘即可至全聯(楊梅梅獅)，車行3分鐘亦可達楊梅萬大黃昏市場，車行4分鐘則可至愛買(楊梅店)。
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休閒：車行1分鐘即可抵達頭重溪公園，車行3分鐘亦可達楊梅體育園區。
社區規劃
「市心朗朗」基地位在新農街二段239巷，面積1867.63坪，規劃5棟地上13~15層、地下3層之建築，全案共240戶住家、20戶店面，屬於中型社區，車位則為平面式270個，車位配比1:1.04；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區等，公設比33.5%。
從平面圖來看，全案分成A、B、C、D、E棟，其中A、D、E棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，Ｂ、Ｃ棟則為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，E5為三面採光設計，A1、A2、A5、B1、B3、C1、C3、D1、D3、D5、E1、E2為雙面採光設計，其中的A1與D5與E1、A2與D3與E2、A5與D1、B1與C3及B3與C1彼此格局相似，至於A3、B2、C2、D2、E3則為單面採光設計，而A3與D2與E3、B2與C2彼此格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「市心朗朗」為雙面臨路、千坪大基地規劃，社區亦鄰近公園與學區，生活機能不錯，惟因距離交流道不遠，開車族須留意尖峰時間的塞車問題；以平面圖來看，推薦A2戶3房產品給換屋的朋友，該戶雙面採光、明廳且臥室都有開窗，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距相較其他戶別佳，故推薦。
