開箱文 | 新北市土城區和耀美居看屋心得（價格+格局分析）
新北市土城地區過去受到軍事開發限制，成為大台北房價凹陷區，不過近年隨著軍用土地解禁，加上板南線、科技大廠進駐，區內的重劃區推案遍地開花，最近受到關注的頂埔運校重劃區由於近距板南線頂埔站，且鄰近產業園區，吸引不少自住客關注，像是本次介紹的預售新案「和耀美居」位處中央路四段125巷和67巷口雙面臨路角地，規劃自住主流的2~3房、最小坪數26坪起，無暗廳暗房。
和耀美居外觀圖
優點
- 位置：「和耀美居」位於頂埔運校重劃區，街廓整齊、市容新穎，居住環境舒適。
- 社區規劃：單層五併，出入相對單純，無暗廳暗房。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足以一戶一車位，開車族需考慮停車問題。
- 格局規劃：部分戶別衛浴未開窗，且次臥室開窗面較小，採光通風需多評估。
區域解析
地理位置
「和耀美居」位於新北市土城區中央路四段125巷和67巷口。
交通機能
距離捷運頂埔站約車行2分鐘、至國道三號6分鐘、台65線7分鐘。
生活機能
- 學校：至頂埔國小約車行2分鐘、土城國中5分鐘。
- 商業：距離頂埔黃昏市場車行1分鐘、全聯3分鐘，到大潤發則約6分鐘。
- 休閒：車行4分鐘可到頂新公園。
社區規劃
「和耀美居」位於新北市土城區中央路四段125巷和67巷口，由和耀設股份有限公司投資建設，基地面積456.81坪，樓層規劃為1棟地上12層、地下3層建築，共有55戶住家、5戶店面。車位規劃47個平面式汽車位、1個愛心車位，車位配比1:0.8，不足以一戶一車位。
公設比33.52%，設施有接待大廳、中庭花園、兒童遊戲區、信箱區。住宅標準平面層方面，單層五併一梯，梯戶比1:5，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(26~27坪)、3房(34~37坪)、2+1房(29坪)，戶戶無暗廳暗房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和耀美居」位於新北市土城區頂埔運校重劃區，近距捷運頂埔站，擁有便捷的交通動線，且基地方圓1公里內有學區、賣場，日常生活還算便利，推薦A4戶給換屋族，中小坪數留有獨立玄關，且雙面採光、明廳明房，三間臥室皆為雙人房尺度，室內空間相當充裕。
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