開箱文 | 台南市善化區春福．一遇看屋心得（價格+格局分析）
台南市近年因南科效應擴大，帶動周邊區域房市發展，其中較近的善化市區，因生活機能完善，吸引不少南科就業族群前往購屋；「春福．一遇」位於善化市區東側，鄰近善化火車站，附近有中山路與中正路商圈，生活機能便捷，全案規劃2~3房，最小坪數28坪起，訴求位善化市區千坪基地。
春福．一遇外觀圖
優點
- 機能：位於善化市區，鄰近中山路、中正路商圈，生活機能多樣且便利。
- 交通：鄰近善化火車站，由市道178線可轉往國道1、3號，聯外交通便利。
缺點
- 環境：距火車鐵軌較近，列車行進噪音可能較明顯。
區域解析
地理位置
「春福．一遇」位台南市善化區善駕段0113地號，善化高中旁。
交通機能
步行約9分鐘可到善化火車站，由市道178線可轉往國道1號與3號。
生活機能
- 學校：步行約4分鐘可到善化高中，步行約13分鐘可到學區大成國小，車行約7分鐘可到學區善化國中。
- 商業：步行約4分鐘可到全聯(善化忠孝店)，車行約5分鐘可到善化公有零售市場。
- 休閒：車行約4分鐘可到凱比吉公園。
社區規劃
「春福．一遇」由春曉建設投資興建，基地面積1397.62坪，規劃1幢2棟地上15層、地下3層建物，共174戶住家，屬於中型社區，停車位為平面式230個，車位配比1:1.32，符合一戶一車位規劃；公設比34.62%，公設項目有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜珈教室、廚藝教室。
「春福．一遇」分A、B兩棟，皆單層6併，兩棟整體格局對稱配置；格局規劃A3、A5、B3、B5為2房(28坪)對稱相仿格局，A1、B1與A7、B7與A2、A6、B2、B6為3房(36~39坪)對稱相仿格局，3房室內格局配置皆相似，空間大小與柱位稍有不同。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「春福．一遇」位善化市區，生活機能便利，且距南科不遠，工作通勤便利，適合當地與在南科工作的購屋族群選購；首購可選2房A3、A5、B3、B5戶，室內無柱，效佳好規劃，換屋可選3房A2、A6、B2、B6戶，同樣室內無柱，效佳好規劃。
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