開箱文 | 桃園市觀音區苙閎尚萃看屋心得（價格+格局分析）
桃園草漯重劃區採低密度、大面積綠地開發，因周邊擁多個工業區，大量的就業人口紅利也讓區域蓬勃發展，預售案「苙閎尚萃」基地位在重劃區內的忠孝路上，全案規劃2~3房的首購及首換型產品,最小坪數26坪起，主打戶戶邊間設計。
苙閎尚萃外觀圖
優點
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環境：「苙閎尚萃」位在草漯重劃區，區域採低密度、大面積綠地開發。
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房型規劃：該案戶戶位處邊間，且室內至少都有雙面採光設計。
缺點
- 交通：區內大眾交通運輸系統較缺乏，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
區域解析
地理位置
「苙閎尚萃」位在觀音區忠孝路(草福段430地號)
交通機能
有台15線可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至草漯國小，車行2分鐘則可至草漯國中。
- 商業：車行2分鐘即可達全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
- 休閒：車行3分鐘可抵達水之丘主題公園。
社區規劃
「苙閎尚萃」基地位在忠孝路上，面積541.65坪，規劃2棟地上11層、地下3層之建築，共80戶住家、6戶店面，屬於小型社區，車位則為平面式93個，車位配比1:1.08；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區等，公設比34.5%。
從3~11樓全區平面圖來看，分成A、B兩棟，兩棟皆為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，C、D戶格局相似，為三面採光設計，A、B戶格局相似，為雙面採光設計，至於E、F、G、H戶彼此格局亦相似，同樣也是雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「苙閎尚萃」位在草漯重劃區，戶戶規劃位處邊間，且室內至少都有雙面採光設計，惟區內大眾交通運輸系統較缺乏，對於開車族或有代步工具的民眾較為方便；以平面圖來看，推薦A、B戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似，都是雙面採光、明廳、無暗房的設計，亦有兩間完整衛浴空間，住戶使用更彈性，加上屬於臨忠孝路的戶別、棟距較佳，故推薦。
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