開箱文 | 桃園市中壢區宜雄湛看屋心得（價格+格局分析）
桃園市青埔特區為近年北台灣房市當紅炸子雞，其中機捷A18站一帶為高鐵站前核心區段，區域發展備受矚目，預售大樓案「宜雄湛」基地即位於40米主幹道、領航南路三段328號旁，全案規劃2+1房、3房、3+1房產品，最小坪數31坪起，學區為雙語青埔國小、青埔國中。
宜雄湛外觀圖
優點
- 環境：位在高鐵站前核心區段，機能相較完整，除了大家熟悉的華泰名品城，還有新光影城、XPark水族館、Cozzi商旅等都已進駐，附近亦有多項正在招標或動工中的建設，前景備受看好。
缺點
- 社區規劃：社區公設比36%稍高，會在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「宜雄湛」位在中壢區領航南路三段328號旁。
區域重大發展前景規劃：桃園會展中心規劃設置國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施，預計在明年完工；亞洲‧矽谷創新研發中心規劃為雙塔大樓，包含複合式商場及展演中心；桃園市立美術館＆兒童美術館，兩館將以空橋連接，設置多種展覽空間、美術圖書館、研究典藏空間及國際演講廳，預計於明後年完工。
交通機能
車行3分鐘、距離1.8公里可至高鐵桃園站及機捷A18站；沿著台31線往北走，亦有國道二號大竹交流道可利用。
生活機能
學校：車行3分鐘、距離900公尺可至青埔國小；車行7分鐘、距離2.7公里則可至青埔國中。
商業：一般日常採買，車行5分鐘、距離1.8公里可至全聯(大園春德)、步行約8分鐘、距離650公尺則可達IKEA；另外，車行4分鐘、距離1.3公里亦可至華泰名品城逛街。
休閒：步行5分鐘、距離400公尺可至公7公園和青埔市民活動中心。
社區規劃
「宜雄湛」由宜雄建設投資興建，基地位在領航南路三段328號旁 ，面積613.07坪，規劃1棟地上18層、地下4層建築，全案共99戶住家、5戶店面，屬於中型社區，車位為平面式136個，車位配比1:1.3，社區公設比36%。
從全區標準層來看，單層6戶共有5部電梯(4部一般電梯、1部貨梯)，由於分成A、B區，若不將貨梯納入計算，兩區皆為3戶2梯配置，梯戶比都是1:1.5，只是A2與B2戶因緊鄰電梯，需留意是否會有機械運轉噪音；此外，A1、A2、B1、B2因開窗面朝西北，亦須注意西曬問題。細看格局規劃，因A、B區大致為對稱設計，故A1與B1、A2與B2、A3與B3，彼此格局相似；採光部分，除了A2與B2為單面採光設計，其餘邊間戶別皆為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜雄湛」座落青埔特區高鐵站前核心區段，周邊機能相較完備，前景亦備受看好，惟該案公設比36%略高，會在意的購屋朋友可留意；推薦A1、B1戶3+1房給換屋的朋友，為本案坪數較大的戶型，雙面開窗且幾乎間間開窗，加上擁+1空間，可讓格局使用更多元、彈性，惟公私領域未有明確切分，若有訪客到來，得多加注意隱私問題。
