開箱文 | 高雄市仁武區明日學看屋心得（價格+格局分析）
北高雄仁武區過去印象多是工業區為主，但在澄清湖周邊，屬於低密度開發區，環境相對清幽，生活品質好，座落在該區的新案「明日學」鄰近當地學區大灣國中，學童上下學方便，規劃2~3房，最小坪數28坪起，適合首購小家庭入住。
明日學外觀圖
優點
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機能：鄰近大灣國中，學童上下學方便。
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社區：「明日學」公設規劃豐富，有Lounge Bar、空中花園、健身房、瑜伽教室等。
缺點
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社區規劃：車位不足，少數戶別無法配車位，注意是否符合使用習慣。
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格局規劃：部分戶型室內有柱，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「明日學」位於高雄市仁武區仁孝路407巷，周邊環境清幽，多透天、華廈社區。
交通機能
需自備交通工具較為方便，周邊鄰近國道10號，車行約4分鐘，國道10號為高雄東西向重要的交通機能。
生活機能
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學校：車行4分鐘到登發國小、步行6分鐘到大灣國中，學童上下學還算便利
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商業：車行4分鐘有登發黃昏市場，除了可採買日常蔬果外，也有在地美食小吃可以購入。
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休閒：步行1分鐘可到仁孝路綠地公園，生活品質高。
社區規劃
「明日學」基地面積693.5坪，樓層規劃為1棟地上15層，地下3層建築，共有98戶住家，1戶店面，屬於小型社區，車位共規劃有90個平面車位，無法一戶配一車，公設比34.8%，休閒設施規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar。
格局坪數規劃二房(28~31坪)、三房(39~43坪)，單層七戶配雙梯，梯廳有開窗，梯戶比1:3.5，略高，A1、A5、A6、A8戶雙面採光，A2、A3、A7戶單面採光，目前所有戶型未隔間，可彈性規劃。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明日學」位於仁武大灣國中附近，周邊小環境屬於低密度開發，生活品質好，還有綠地可以提供休憩，若為重視通風的購屋族群可挑選A6戶，邊間雙面採光，私領域跟客廳都有開窗，可保持乾燥，且室內柱佔室內空間少，坪效好。
