開箱文 | 新竹市北區綠光森林No.30 成家看屋心得（價格+格局分析）
新竹市南寮地區房價相較市區親民，亦有台68線快速道路連接竹科，向來吸引不少竹科年輕工程師購屋置產，預售大樓案「綠光森林No.30 成家」，基地鄰近南寮運動公園、位於西濱路一段，全案規劃2房24.07坪、2+1房28.47坪、3房32.96~33坪產品，主打處交通樞紐、社區低公設比，戶戶至少雙面採光。
綠光森林No.30 成家外觀圖
優點
1.房型規劃：「綠光森林No.30 成家」公設比30%，室內可實際使用面積更多，且戶戶至少有雙面採光，居住品質較佳。
2.交通：基地位在主幹道西濱路上，亦鄰近東大路，開車族上台68線快速道路上下匝道方便。
缺點
1.交通：因鄰近台68線快速道路，同時亦得注意塞車問題。
2.社區規劃：多數戶別規劃機械車位，須考量使用便利性、等待時間、安全性，以及日後保養、修繕等問題。
區域解析
地理位置
「綠光森林No.30 成家」位在北區西濱路一段439號。
交通機能
基地鄰近台68線快速道路，可連絡新竹市、竹北市、芎林鄉、竹東鎮和橫山鄉等地，亦可間接銜接國道1號、國道3號；區內較缺乏大眾交通運輸系統。
生活機能
- 學校：車行2分鐘、距離850公尺可至南寮國小，車行3分鐘、距離1公里則可至南華國中。
- 商業：步行2分鐘、距離180公尺可至全聯（新竹南寮），步行5分鐘、距離350公尺可達自由聯盟生鮮超市（南寮店）；車行4分鐘、距離1.6公里亦可至南寮漁港。
- 休閒：日常運動可至南寮運動公園，步行3分鐘、距離230公尺即可抵達。
社區規劃
「綠光森林No.30 成家」由在地新竹建商紅樹機構-立邦開發投資興建，基地位在主幹道西濱路一段439號，面積550.49坪，規劃1棟地上15層、地下2層建築，全案共84戶住家、6戶店面，屬於小型社區，車位為平面式25個、機械式73個，車位配比1:1.08；社區公共設施包括接待大廳、會議室、閱覽室、信箱區、垃圾儲藏空間等，公設比30%。
從標準層來看，單層6戶配有2部電梯，梯戶比1:3，其中A、B戶為相似對稱格局，設計雙面採光2+1房格局，D、E戶亦為相似對稱格局，設計雙面採光2房格局，而C、F戶則為三面採光3房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「綠光森林No.30 成家」位於新竹南寮地區主幹道西濱路上，房價也較市區親民，惟社區多數戶別規劃機械車位，須留意使用便利性、安全性以及日後保養、修繕等問題；推薦F戶3房給換屋的朋友，三面採光、明廳設計，且臥室格局方正，衛浴也都有開窗，亦沒有過多的走道浪費，整體坪效不錯。
