社區攻略 | 桃園市大園區宜雄玉澗看屋心得(價格+格局分析)
桃園航空城計劃在去年正式啟動,帶動周邊區域房市利多,其中位在大園市區的預售大樓案「宜雄玉澗」,基地鄰近華興埤、新興路268巷內,全案規劃二房24坪、三房37坪產品,主打市中心防疫宅以及埤塘景觀。
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宜雄玉澗外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1.社區規劃:「宜雄玉澗」鄰近華興埤,高樓層能享有埤塘景觀;另外,該案也打出防疫宅,包括過濾空氣病毒、淨化用水、靜音工法等等。
2.發展前景:桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用,提升桃園國際機場的競爭力,也促進桃園整體發展。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1.社區規劃:車位規劃不足,部分戶別無法擁有車位,有車族可多留意。
2.環境:由於大園鄰近航道,較容易有飛機起降噪音問題,亦可注意。
區域解析
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地理位置
「宜雄玉澗」位在大園區新興路268巷8弄。
區域重大前景發規劃:桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用,提升桃園國際機場的競爭力,也促進桃園整體發展,並帶動臺灣產業轉型及國際化,亦能帶動大園整體房市發展。
交通機能
距離機場捷運大園站車行5分鐘、距離2.4公里,開車族亦可利用北側的台61線西濱快速道路及大園交流道通往國道2號;另外,大園交流道至台15線新闢高速公路工程預計明年5月完工。
生活機能
- 學校:車行2分鐘、距離1公里可抵達大園國小,車行8分鐘、距離4.2公里則可至大園雙語國中。
- 商業:車行2分鐘、距離800公尺可達全聯(大園和平),車行4分鐘、距離1.4公尺亦可至大園公有零售市場。
- 休閒:運動可就近至華興公園,步行4分鐘、距離300公尺即可達,步行9分鐘、距離800公尺也可至大園運動中心。
社區規劃
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「宜雄玉澗」由誠永營造宜雄建設投資興建,基地位在新興路268巷8弄,面積477.09坪,規劃1棟,地上12層、地下2層建築,共66戶住家、1戶店面,屬於小型社區,車位為平面式62個,車位配比1:0.92;社區公共設施包含健身房、親子遊戲區、KTV、Lounge Bar等,公設比33%。
從標準層平面圖來看,單層6戶搭配2部電梯,梯戶比1:3,其中C、F戶因緊鄰電梯,需留意是否會有電梯運轉噪音;細看各戶規劃,A、C、D、F戶為相似格局,都是3房三面採光格局,而B、E戶亦為相似格局,為單面採光2房格局。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜雄玉澗」位於大園市區,生活機能還算不錯,惟社區車位規劃較不足,有少數戶別無法擁有車位,有車族可留意;推薦A戶3房給換屋的朋友,該戶三面採光、間間開窗,臥室格局亦方正,加上臨新興路268巷,享有基本的棟距,且與C戶相比,較不會受到電梯運轉聲干擾。