開箱文 | 新北市淡水區鑽石麗都看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-08-15 591編輯部

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新北市淡水區淡海新市鎮近年來有許多建商搶進推案，除了首購型產品外，換屋型中大坪數規劃亦有不少，在地建商總廣建設在淡海新市鎮兒童公園旁推出新成屋案「鑽石麗都」，最小坪數52坪起， 4房產品室內無柱，坪效高。

鑽石麗都外觀圖

優點

1.機能：「鑽石麗都」鄰近學區新市國小，學童上下學便利。

2.社區：公設比29~30%，屬低公設比，室內坪數實在，小社區總戶數低，出入單純。

3.格局：A、B戶室內無柱，坪效高方便後續規劃。

缺點

1.格局：C、D戶別室內有柱，需透過裝潢改善。

區域解析

「鑽石麗都」位於淡海新市鎮中山北路靜巷內，周邊多新大樓社區，街廓整齊劃一。

步行10分鐘就可以到淡海輕軌新市一路站，可直達北捷紅樹林站。

「鑽石麗都」位於中山北路二段靜巷內，基地面積590.91坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，總戶數55戶住家，屬於小社區規劃，平面車位77個，車位配比1:1.4，可一戶配多車，公設比29~30%，公共設施交誼廳、會議室、健身房、桌球室、KTV、信箱區、曬被區、撞球室、後花園。

坪數規劃四房(52坪)、四房(67坪) 、五房(92坪)，單層四戶配兩梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A、B戶對稱格局，三面採光，C、D對稱格局，雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「鑽石麗都」位於淡海新市鎮內的中山北路二段靜巷內，周邊市容整齊劃一，近目前淡海新市鎮發展市中心，生活機能好，規劃4~5房大坪數產品，A、B戶對稱格局4房規劃，建議若是換屋族但家庭人口數不多，可把餐廳旁的次臥，因空間較小，可改成開放式書房或是收納空間，更方便使用。

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