開箱文 | 新北市淡水區鑽石麗都看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-08-15 591編輯部

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來源：591實價登錄> 55筆實價登錄 04/01更新

新北市淡水區淡海新市鎮近年來有許多建商搶進推案，除了首購型產品外，換屋型中大坪數規劃亦有不少，在地建商總廣建設在淡海新市鎮兒童公園旁推出新成屋案「鑽石麗都」，最小坪數52坪起， 4房產品室內無柱，坪效高。

鑽石麗都外觀圖

優點

1.機能：「鑽石麗都」鄰近學區新市國小，學童上下學便利。

2.社區：公設比29~30%，屬低公設比，室內坪數實在，小社區總戶數低，出入單純。

3.格局：A、B戶室內無柱，坪效高方便後續規劃。

缺點

1.格局：C、D戶別室內有柱，需透過裝潢改善。

區域解析

「鑽石麗都」位於淡海新市鎮中山北路靜巷內，周邊多新大樓社區，街廓整齊劃一。

步行10分鐘就可以到淡海輕軌新市一路站，可直達北捷紅樹林站。

「鑽石麗都」位於中山北路二段靜巷內，基地面積590.91坪，樓層規劃地上15層，地下3層建築，總戶數55戶住家，屬於小社區規劃，平面車位77個，車位配比1:1.4，可一戶配多車，公設比29~30%，公共設施交誼廳、會議室、健身房、桌球室、KTV、信箱區、曬被區、撞球室、後花園。

坪數規劃四房(52坪)、四房(67坪) 、五房(92坪)，單層四戶配兩梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，A、B戶對稱格局，三面採光，C、D對稱格局，雙面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

鑽石麗都 A戶

66.92坪 4房2廳3衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效

A戶格局偏長形，室內無柱，獨立廚房空間大，一字型櫥櫃方便使用，有冰箱預留空間。
空間採光

三面採光，客廳、四間臥室及衛浴均有開窗，保持一定的通風性。
居住動線

家務動線：有規劃前後陽台，前陽台在主臥及次臥進出，注意是否符合使用習慣，後陽台則是在餐廳、廚房進出，可暫放垃圾。

訪客動線：有規劃客用衛浴，主人、客人可分流使用，須注意客用衛浴正對次臥門口，是否有隱私問題。

30萬/坪

均價(269筆成交)

比上月

-13.04%

比去年

鑽石麗都：新成屋，成交均價28萬/坪，低於區域6.67%，四房(52-67坪)、五房(92坪)，學區：新市國小、正德國中。
鑽石双星：新成屋，成交均價31萬/坪，高於區域3.33%，四房(68-73坪)、三房(43坪)，學區：新市國小、正德國中。
丰華城心：新成屋，成交均價28萬/坪，低於區域6.67%，三房(44-47坪)、3+1房(61-67坪)、1+1房(29坪)、二房(28坪)，學區：新興國小附幼、新興國小、正德國中、淡江中學、淡水商工、真理大學、淡江大學。
馥桂園：預售屋，成交均價29萬/坪，低於區域3.33%，三房(37.56~38.22坪)、二房(25.17坪)，學區：米倉國小、八里國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。