開箱文 | 新北市新店區敦南仰望看屋心得（價格+格局分析）
「敦南仰望」位於新店溪水岸第一排，鄰近大鵬華城，享商圈便捷機能，此外，步行500公尺可至大鵬堤外公園，為大豐國小學區，全案已經完工交屋，可售產品為47坪起3房產品。
敦南仰望外觀圖
優點
1.位置：「敦南仰望」位於水岸第一排，可享有大鵬華城既有商圈，距離大坪林商圈也僅需4分鐘車行時間。
2.機能：距離台64線、環河快速道路約車行3分鐘，社區外有多線公車可至雙北市精華區。
3.社區規劃：純住宅、零店面，單層3拼雙梯，梯戶比僅1:1.5。
4.格局規劃：戶戶皆可觀賞水岸風光。
缺點
1.社區規劃：公設比35.83%偏高，設施僅有接待大廳、空中花園、交誼廳，項目偏少。
2.格局規劃：受限於基地，AC戶格局不方正，B戶則是單面採光。
區域解析
地理位置
「敦南仰望」位於新店溪水岸第一排，緊鄰大鵬華城商圈。
交通機能
距離台64線、新北環河快速道路約車行3分鐘，至環狀線十四張站約車行3分鐘，松山新店線、環狀線共構的大坪林站也僅需4分鐘。
生活機能
- 學校：至學區大豐國小約1.8公里、車行8分鐘。
- 商業：日常採買可就近於大鵬華城商圈，若需要更豐富的商業機能，可至大坪林商圈、家樂福商圈，車行約4~9分鐘。
- 休閒：距基地500公尺即有大鵬堤外公園，可供民眾日常休憩。
社區規劃
「敦南仰望」位於新店區中正路703號，基地面積340.47坪，規劃地上14層，地下4層獨棟住宅大樓，公設比35.83%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳設施，車位規劃平面式48個，車位配比：1:1.23，一戶至少可配1個，相當充足，全案已經完工可交屋。
標準層為3併搭配2梯，梯戶比約1:1.5適中，上下班等待電梯時間不需太久，且梯廳有開窗，採光充足明亮。格局坪數規劃3房47至67坪，3+1房為77坪，戶戶客廳都享有水岸景觀，其中AC戶主衛浴開窗，但格局受限基地不夠方正，B戶則是單面採光，雙衛浴皆未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「敦南仰望」正處於新店水岸首排，有大鵬華城、大坪林、家樂福商圈可供選擇，亦有快速道路支撐交通機能，全案規劃3~3+1房，推薦B戶給首換族，起居空間都有開窗，儘管美中不足的是雙衛浴未開窗，但整體格局方正好規劃，且大面寬設計相當舒適。
