開箱文 | 桃園市中壢區之春看屋心得（價格+格局分析）
有「中壢後花園」美稱的中央大學，校園綠意盎然、環境舒適，成屋大樓案「之春」，基地即位於中央大學旁、內厝五路上，全案規劃三房35、40、43坪和3+1房58坪產品，最小坪數35坪起。主打新古典主義美學建築、戶戶湖景，在家也能享受校園綠地景觀。
之春外觀圖
優點
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社區規劃：「之春」為純住宅社區，住戶出入人口單純；且因鄰近中央大學，亦擁湖景、綠地景觀。
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房型規劃：以標準層來看，戶戶設計雙面採光，採光、通風較佳。
缺點
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交通：區內大眾交通運輸較缺乏，建議購屋族需要有交通工具通勤較為便利。
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生活機能：該區機能以中央大學美食商圈為主，採買機能需仰賴過嶺重劃區或是中壢市區。
區域解析
地理位置
「之春」位在中壢區內厝五路58號。
交通機能
往南走銜接114縣道便可通往中壢交流道上國道一號；若要搭火車則得至5公里外的中壢車站，車行約12分鐘。
生活機能
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學校：車行7分鐘、距離3.3公里可至大崙國小，車行7分鐘、距離3.5公里則可至大崙國中。
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商業：日常採買可就近至過嶺重劃區內全聯和億客成生鮮超市，車行7分鐘、距離約4.1公里；更多完整機能則得至中壢市區。
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休閒：附近公園綠地較少，但可至旁邊的中央大學內散步、休憩，或至距離500公尺的中大國民運動中心健身，步行約7分鐘。
社區規劃
「之春」基地位在內厝五路58號、中央大學旁邊，面積652.6坪，規劃1棟地上11層、地下2層建築，全案共56戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式77個，車位配比1:1.37；社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等，公設比31.6%。
從標準層來看，單層6戶搭配2部電梯，梯戶比1:3，而A與D、B與E、C與F，彼此為相似對稱格局，且皆為3房雙面採光設計，其中B、C、E、F戶，因有朝西的開窗面，故西曬較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「之春」位在中央大學旁邊，綠意盎然、環境舒適，雖學校附近有些許餐飲商家，但完整採買機能仍需仰賴過嶺重劃區或是中壢市區。因該案主力為3房產品，坪數較大，適合換屋的朋友，或想一次買到位的首購朋友，以標準層平面圖來看，較推薦無西曬問題的A、D戶，且室內少柱又不占臥室空間，整體較好規劃，坪效亦較高。
