開箱文 | 桃園市桃園區永恆之藝看屋心得（價格+格局分析）
桃園市經國特區位處桃園藝文特區與南崁地區的中間，又鄰近南崁交流道，為出入桃園的重要門戶，且具幸福路延伸計劃案、捷運綠線等議題，向來吸引不少在地與雙北客群，新成屋「永恆之藝」，基地位在有恆路上，全案規劃三房54坪、3+1房58坪中大坪數產品，訴求社區擁耐震標章與綠建築、智慧建築候選標章。
永恆之藝外觀圖
優點
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社區規劃：「永恆之藝」擁耐震標章與綠建築、智慧建築候選標章，居住更安心、有品質。
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發展前景：經國特區擁幸福路延伸計畫與捷運綠線兩大建設利多，未來將備齊國道、轉運站、捷運三大交通動能，打通區域任督二脈。
缺點
- 環境：經國特區在地理位置上鄰近長榮貨櫃集散地及中油煉油廠，一來市容較雜亂，二來煉油廠的安全隱憂與空氣污染也是需要考慮與評估。
區域解析
地理位置
「永恆之藝」位在桃園區有恆路261號
區域重大前景規劃：幸福路延伸計畫是從幸福路向西延伸興建橋樑，跨越南崁溪銜接至中正北，而捷運綠線也將行經中正路，預計在中正路與莊敬路口設站點，未來完工後，有望大幅提升經國特區交通動能。
交通機能
距離經國轉運站約750公尺、車行約2分鐘；車行約2分鐘可上南崁交流道通往國道一號北上南下。
生活機能
- 學校：車行5分鐘、距離2.3公里可至同安國小，車行5分鐘、距離1.9公里則可至經國國中。
- 商業：車行約4分鐘、距離2公里可至全聯，車行4分鐘、距離1.8公里則可至春日路家樂福。
- 休閒：經國特區內公園綠地不多，但住宅區西側緊鄰南崁溪，兩側規劃有自行車步道供居民運動遊憩，亦或可至南平運動中心，車行5分鐘、距離約2公里即可抵達。
社區規劃
「永恆之藝」基地位於有恆路261號，面積534.55坪，規劃1棟地上14層、地下3層建築，全案共50戶住家、4戶店面，屬於小型規模的社區，車位規劃為平面式56個，車位配比1:1.03，公設比34%。
從標準層來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，且該案在建築兩側設計挑空，讓梯廳與各戶別都能有較好的採光與通風，惟C戶因緊鄰電梯位置，因留意是否會有機械運轉噪音之問題；細看各戶格局，A、C戶格局相似，為三面採光3房格局，B、D戶亦為三面採光格局，房型則規劃至3+1房，只是B、D戶因有朝西的開窗面，西曬問題恐較難避免。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永恆之藝」位在經國特區擁幸福路延伸計畫與捷運綠線兩大建設議題，待完工後，交通動能勢必會大躍進，值得期待。不過因重劃區在地理位置上鄰近煉油廠，儘管有搬遷計畫，但能否搬離成功也是未知數，以現階段來看，安全隱憂與空氣污染仍是得承受或考量的狀況。
社區全案規劃大3房產品，較適合三代同堂或是換屋的客群，因戶戶三面採光、室內無柱、臥室格局方正、衛浴皆開窗，整體格局規劃都滿不錯，若剔除會受西曬影響的B、D戶，以及鄰近電梯的C戶，就屬A戶的格局位置相對較佳，可參考。
