開箱文 | 台南市東區邰欣地堡70看屋心得（價格+格局分析）
台南市東區因生活機能成熟、學區優異，加上交通便利性、人文藝術環境，深受購屋族青睞，不過區內多老舊建築，且素地稀少，因為不少建商將目光轉向仁和路上的德高重劃區，近期在地建商邰欣地堡建設在仁和路、德祥街路口，推出「邰欣地堡70」，全案規劃2~3房、26.62坪起，適合偏愛有管理之大樓產品的小家庭。
邰欣地堡70外觀圖
優點
1.位置：「邰欣地堡70」位於德高重劃區，坐擁崇善路、仁和路商圈，周邊多透天建案，完工後中高樓層擁有遼闊視野。
2.格局規劃：規劃自住主流的2~3房，坪數26.62坪起，全案戶戶皆雙面以上採光，衛浴皆開窗。
缺點
1.社區規劃：公設比35.88%，得房率較低。
2.環境：位於東區、仁德交界，道路較不整齊。
區域解析
地理位置
「邰欣地堡70」位於台南市東區德高重劃區，該重劃區位於仁德、東區交界，周邊多透天社區，完工後中高樓層視野遼闊，且近國道、商圈，機能完備。
區域重大前景規劃：區內有鐵路地下化建設議題，將增設南台南站，預估於2026年完工。
交通機能
距離國道一號仁德交流道約車行6分鐘，可銜接台86快速道路。
生活機能
- 學校：步行5分鐘至學區德高國小，距離崇明國中約1.8公里。
- 商業：附近有仁和路、崇善路商圈，且距離家樂福僅5分鐘車行時間。
- 休閒：車行約7分鐘可至巴克禮紀念公園，該公園被譽為最美落羽松公園，是附近居民日常休憩場域。
社區規劃
「邰欣地堡70」位於台南市東區仁和路、德祥街路口，由邰欣地堡建設投資興建，基地面積約680坪，樓層規劃為2棟地上13層，地下3層建築，共有113戶住家，1戶店面，屬於中型社區。公設比約35.88%，提供接待大廳、中庭花園、交誼廳、兒童遊戲區、信箱區、曬被區等設施。車位共規劃110個平面車位，預留充電樁管線，不過車位配比：1:0.96略為不足。
全案格局坪數規劃2房26.62~29.95坪、3房36.42坪，住宅標準層4~5併搭配2梯，梯戶比1:2、1:2.5，等待電梯時間不會過長。分析戶型，2房2衛規劃除了A5戶，相似格局的A6戶、B3戶、A3戶也都是2房2衛，雙面採光、雙衛浴開窗。至於A1、A2、B1、B2戶都為3房2衛格局。另外，B6戶為全案少數三面採光之3房產品。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「邰欣地堡70」基地正處於台南市東區德高重劃區，坐擁仁和路、崇善路雙商圈，交通、商業、學區機能完備。全案規劃自住主流的2~3房，其中2房為雙衛浴規劃，適合3人小家庭，而3房2衛的B6戶有三面採光，雙衛浴皆開窗，且廚房可規劃電器櫃，適合常下廚的家庭。
