開箱文 | 台中市清水區明日享享看屋心得（價格+格局分析）
總面積達114公頃的台中港新市鎮特區，受惠於三井OUTLET、離岸風電產業蓬勃發展，吸引不少大型建商插旗推案，來自桃園的春虹建設於民族路三段推出預售案「明日享享」，鄰近台61、國道3號、頂魚寮公園、三井OUTLET台中港，全案規劃2~3+1房，最小坪數31.2坪起，訴求近商圈、機能完備，自住舒適空間。
明日享享外觀圖
優點
-
機能：「明日享享」周邊有清水中山路商圈、梧棲文化路商圈及三井OUTLET，採買、餐飲機能便捷，且距離學區清海國中、槺榔國小僅需車行5~7分鐘，此外，基地附近即有頂魚寮公園，除提供休閒機能，也是親子假日共遊好去處。
-
位置：位於台中港新市鎮特定區民族路上，路寬40米，周邊採棋盤式道路規劃，市容新穎。
- 格局規劃：全案規劃單層4併2梯，梯戶比僅1:2。
缺點
-
社區規劃：該案4棟大樓採圍合式建築，低樓層面中庭戶較不透風且光照不足，夜間中庭迴音較大。
-
格局規劃：A2、B2、C2、D2戶為2房對稱格局，其中A2、B2、C2、D2戶的2房規劃雙衛浴，但僅有單面採光，雙衛浴皆無開窗，且客廚相連，須留意油煙問題。
區域解析
地理位置
「明日享享」位於台中市清水區民族路三段近八德東路。
區域重大發展規劃：該案所在的台中港新市鎮為市府積極開發之重點，範圍橫跨梧棲、清水兩大行政區，除既有的關連工業區、台中加工出口區等，市府也在此積極發展離岸風電，已有4家大廠進駐，未來前景看俏。近年許多大型建商陸續進場，而該案所在的民族路三段為區域核心地段。
交通機能
車行1分鐘可上台61線西濱快速道路，車行約10分鐘可銜接台灣大道，車行15分鐘上國道三號。
生活機能
- 學校：車行5~7分鐘內可到學區清海國中、槺榔國小。
- 商業：車行3~8分鐘內有全聯、梧棲文化路商圈及清水中山路商圈以及三井OUTLET。
- 休閒：步行約9分鐘可到頂魚寮公園，該公園為海洋特色公園，並有適合孩童的設施。
社區規劃
「明日享享」基地面積約904.5坪，北鄰民族路三段，規劃地上15層、地下4層4棟RC造大樓，共有221戶住家、4戶店面，屬於中型社區，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房，地下室為坡道平面車位，共228個，車位配比為1:1.01。
全案公設比約32.02%，住宅層單層4併2梯，梯戶比1:2，規劃31.2~45.49坪、2~3+1房。A2、B2、C2、D2戶為2房對稱格局，A3跟B3戶屬同樣3房對稱規劃；C3跟D3戶則為3房相同規劃，A5、B5、C5、D5戶為相似的3房規劃；A1、B1、C1、D1戶皆為3+1房相同設計，其中A2、B2、C2、D2戶的2房規劃雙衛浴，但僅有單面採光，雙衛浴皆無開窗，且客廚相連，須留意油煙問題。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「明日享享」所在的台中港特定區建設眾多，且透過台61、國道三號，南來北往便捷，雖然區內機能仍在建構中，加上至清水、梧棲商圈車程皆在車行8分鐘內，但日常生活採買無虞。
房型規劃2~3+1房為自住換屋首選，其中A1、B1、C1、D1戶皆為3+1房設計，客廳、臥室、+1房皆有採光，適合一家四口居住；A5戶的3房戶別規劃2套衛浴，其中客用衛浴洗手台外移，提供彈性盥洗空間。
