開箱文 | 桃園市桃園區宜誠吾界看屋心得(價格+格局分析)
「宜誠吾界」位於桃園市桃園區大業路一段、民富十一街路口,周邊有大業、大有雙商圈,5分鐘內亦有百貨商場、黃昏市場及生鮮超市,機能相當完善。全案規劃3~4房,最小坪數45坪起,平面層採工字型排列,戶戶邊間、三面採光,所有衛浴皆開窗。
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宜誠吾界外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
1.位置:「宜誠吾界」位於大有、大業商圈核心,多數商業機能步行皆能抵達。
2.機能:步行7分鐘可到學區大業國小。
3.社區規劃:單層4併2梯,梯戶比僅1:2偏低。
4.格局規劃:戶戶邊間、三面採光,所有衛浴皆開窗。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
1.位置:基地周邊商業活動活絡,且近黃昏市場,怕人車吵雜的購屋族需多留意。
2.格局規劃:樑柱盡量外推,但是客廳、玄關仍有室內柱。
區域解析
![](https://img2.591.com.tw/house/2022/07/11/165752311639725101.jpg!820x.water2.s5.jpg)
地理位置
「宜誠吾界」位於桃園市桃園區大業路一段、民富十一街路口,正處於大業路商圈核心,亦鄰近大有路商圈,機能相當完備。
交通機能
距離國道一號南崁交流道車行約12分鐘,至桃園車站也約車行13分鐘。
生活機能
- 學校:步行7分鐘可至學區大業國小,13分鐘可到大有國中。
- 商業:正處於商圈核心,步行5分鐘內可滿足生活所需。
- 休閒:步行13分鐘大有梯田生態公園,車行9分鐘可至三民運動公園。
社區規劃
![](https://img1.591.com.tw/house/2022/04/21/165053364135486505.jpg!820x.s5.jpg)
「宜誠吾界」基地廣達978.06坪,三面臨路,分別為民富十一街、大業路一段及民有十二街,規劃地上20層、地下3層大樓,採SRC結構,共有71戶住家、14戶店面,地下室全為坡道平面車位,共138個,車位配比1:1.62,且為友善電動車規劃有預留充電管線槽。
公設比為33.8%,設施包含:接待大廳、視聽室、健身房、親子遊戲區、信箱區。格局規劃3房45~46坪、4房55~64坪,住宅層單層4併2梯,梯戶比1:2偏低,電梯等待時間不會太久。戶戶邊間,三面採光,前後陽台,所有衛浴皆有開窗,其中,A、B戶規劃54~64坪4房;C、D戶為45~46坪3房,格局相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「宜誠吾界」正處於桃園大有、大業商圈核心,10分鐘生活圈內有學區、超市、傳統市場、大面積公園綠地,且有新光三越,生活機能無虞,適合喜歡都會生活的購屋族。全案規劃3~4房,為近期較少見的大坪數預售案,採光、坪效、空間舒適度頗佳,適合換屋族或是祖孫三代同堂之大家庭。