社區攻略 | 台中市外埔區中山人文苑看屋心得(價格+格局分析)
「中山人文苑」位於台中市外埔區中山路456巷,車程3分鐘達學區外埔國小、4分鐘至外埔國中,另外還有全聯福利中心、公有市場等採買機能。全案設計37戶華廈住家、13戶透天住家,規劃2~3房,主打25%低公設比。
中山人文苑外觀圖
優點
- 機能:車行2分鐘至外埔市區、3分鐘到大甲東商圈,至大甲鎮瀾宮觀光商圈車程約10分鐘。
- 位置:「中山人文苑」位於台中市外埔區,可吸引中科后里廠就業人口購屋。
- 格局:部分戶型A、B、C、E戶別位處邊間雙面採光,通風好。
缺點
- 社區規劃:共設計37戶住家,戶數少,未來管理費用相對高。
- 格局規劃:D戶僅單面採光、衛浴無開窗,室內角落有柱。
區域解析
地理位置
「中山人文苑」位於台中市外埔區中山路456巷,近大甲交流道。
交通機能
有國道3號、國道4號及61西濱快速道路可利用,車行10分鐘至台鐵大甲車站。
生活機能
- 學校:車行約3分鐘即可抵達學區外埔國小,至外埔國中車行約4分鐘。
- 商業:車行3分鐘可達全聯福利中心外埔六分店、全家便利商店外埔皇后店、外埔公有零售市場;車行約3分鐘到大甲東商圈。
- 休閒:鄰近外埔親水公園、重光公園、六分公園,車行約10分鐘可至大甲鎮瀾宮觀光商圈。
社區規劃
「中山人文苑」基地面積638.85坪,結構採RC鋼筋混凝土,規劃37戶華廈住家以及13戶透天住家。華廈規劃地上9樓、單層5戶,共2部電梯,梯戶比1:2.5適中,享25%低公設比,公共設施有信箱區、曬被區,車位共規劃15個平面車位,2個機械車位。
規劃24.14坪2房、31.69~48.81坪3房,A、C戶與B、E戶為對稱格局,A、B戶與C、E戶亦採對稱設計。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「中山人文苑」有中科后里園區、大甲幼獅工業區效益,房價相對好入手,是上班族買房考量地點之一。A、B、C、E戶約36~37坪3房,設計雙面採光,整體格局大致相同,都擁有前後陽台設計,衛浴皆有開窗;D戶約24坪2房,僅單面採光,坪數較精簡,適合預算較低的小資族入手。
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