夠誠意！北區核心地段2~3房

原創2022-03-28 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

放眼大台中，哪個地區可同時囊括科博館、植物園、大型醫院、公園綠地以及百貨公司等各項設施？答案就是「北區」，公布答案之際，本宮禁不住嘴角上揚，因為本宮就安身於此地靈人傑處，而今天要開箱的建案根本就在本宮的生活圈內，往西700公尺是植物園，往東800公尺是中國醫藥學院，現在推出小資中產族也負擔得起的坪數與房價，各位可要把握入主熟成市中心的絕佳機會啊，快跟著本宮去瞧瞧！

「澄亦實築」位處熟成市區。

澄亦實築-澄玥 - 綜合評分 4.20分/5分

台中都市發展以台中車站為中心向外擴散，北區、東區、西區、南區都屬於早年的蛋黃區，其中，北區特有一種多元融合的氣質。就說科博館、植物園，我敢說這是全台灣小朋友對台中的初始印象，「來去看恐龍！」絕對深深烙印在孩童心中；而北區內有台中一中、台中二中，不僅是台中名列前茅的高中，周邊商圈活絡、散發青春費洛蒙；鏡頭再拉到中國醫藥大學附屬醫院，更是中部醫療中心之一，還有歷史悠久的中友百貨，這不是機能成熟、那什麼才叫機能成熟！？

也因為北區發展得早，大型基地取得不易，誠邑築建設的新案「澄亦實築」能擁有710坪基地顯得特別難得，地點就在植物園以及中國醫藥大學中心點：健行路、健行路609巷口，規劃地上11~12樓、地下3~4樓，全社區26~27坪2房、37坪3房，前後棟分別為「澄玥區」、「澄杏區」，未來雙棟大樓分別門禁管理，居住品質更顯單純。

社區規劃雙棟建物，獨立管理。

優點

1. 位於健行路、健行路609巷，位處科博館、植物園與中國附醫中心。

2. 中清路東側為中國醫藥大學生活圈，餐飲商家林立。

3. 周邊有大潤發、楓康超商，廣三SOGO、中友百貨5分鐘可達。

4. 基地710坪，規劃雙棟獨立進出大樓，社區外種植銀杏，形成綠籬。

5. 廚具及電器櫃為義大利進口STOSA品牌、搭配林內3機，全室木地板。

缺點

1. 位處已開發住宅區，周邊透天建物屋齡較高。

澄亦實築-澄玥 - 地段環境 4.10分/5分

說到北區各項機能，本宮最推崇的就是科博館、植物園，家有兩隻小獸，科博館是本宮的心頭好，每逢假日來到，當小獸把家裡弄得一團亂導致大人血壓上升之際，「來去綠園道騎滑步車」或是「來去科博館看恐龍」就是本宮最好的降血壓解方。看著孩子奔跑，尖叫笑鬧聲逐漸遠離，就有說不出的舒心。

「澄亦實築」距離科博館、植物園700公尺，步行可達，而對單身貴族或退休樂齡族群來說，科博館、植物園具備廣大綠地及寬闊的人行步道，也非常適合慢跑或散步。而就小環境來說，屬於較寧靜的住宅區，往南一個街廓步行可達育德綠園道，生活氛圍閑靜恬適。

周邊有植物園、綠園道、中正公園。
綠園道從中正公園一路延伸至西區。

科博館深受幼童喜愛。

中國醫藥大學附設醫院是中部知名的大型醫療院所，本宮也多次陪伴長輩來此求診，候診間經常是人山人海，也可見其醫師群的專業與名聲。「澄亦實築」距離中國醫藥大學約700公尺，算是有點近、又不會太近的距離，既可以就近求診，但又能保持居家安寧。此外，從「澄亦實築」往東跨過中清路，即為中國醫藥商圈，餐飲店家林立，外食也非常方便。

再把地圖拉大來看，健行路往西南走到底就是廣三SOGO以及金典綠園道，東南方則是一中商圈跟中友百貨，迅速跟時尚流行接軌，消費娛樂一應俱全。

距離中國附醫約700公尺。
中友百貨也在生活圈範圍內。

學區隸屬健行國小，根本就在建案正對面，跨過一條馬路就到了，幾乎可以省去接送的費心費力，只需要目送即可，光是想像孩子自行上學的背影，本宮都要泛淚了，但肯定是歡欣鼓舞的眼淚！國中學區則屬於五權國中，也是屬於台中老字號的好學校。

健行國小就在社區對面。
五權國中。

澄亦實築-澄玥 - 社區規劃 4.30分/5分

本案由誠邑築建設投資興建，董事長投入鋼鐵產業數十年，總經理也曾在台中知名建設公司操刀，集結務實與創意催生此案，「澄亦實築」邀請獲獎無數的台中建築師許榮江打造建築，綠意植栽則邀請台中世界花卉博覽會的景觀建築師吳書原打造，銀杏將沿街廓種植，隨季節遞嬗、兀自美麗。

兩大樓室內公設由清奇設計公司總監蘇靜麒規劃極簡白派風格，時尚科技感十足，符合年輕白領、小資家庭的生活節奏，「澄玥區」1樓公設為接待大廳、閱讀室、家教室，「澄杏區」同樣有獨立管理的接待大廳，另有健身房與閱讀室。

街廓沿路種植銀杏。3D示意
大廳風格簡約時尚。3D示意

往上到標準層，令人驚豔的是梯廳同樣是白派公共空間，白色系的石材紋路磁磚，搭配帶有金屬飾框的電梯大門，質感充分展現，另外，戶戶贈送空氣淨化正負壓系統。地下室規劃第二門廳，入門處設有洗手台，成為防疫的第一道防線，不把病毒帶回家，堪稱後疫情時代的最貼心設計。

「澄玥區」單層4戶。
「澄杏區」單層6戶。

梯間延續留白風格。3D示意

「澄玥區」臨健行路，規劃地上12樓、地下4樓，單層4戶共用2部電梯。其中，A、B戶為3房產品，最令人驚豔的是共有3套衛浴，1間為公用衛浴，等於雙套房的概念，而且套房衛浴均有對外開窗，實在太貼心，不管是對育有嬰幼的家庭，或是年長的退休夫妻都很方便。根據本宮不負責任民調，退休長者在孩子離巢後、為了睡眠品質大多分房睡，雙套房就不必為了分配誰使用主臥而吵架，完全是超前部署的規劃。

「澄玥區」A戶規劃雙套房。
客廳餐廳廚房，公領域明確。

主臥空間寬敞。

「澄杏區」大樓出入口臨健行路609巷，F戶規劃2房，雖是全社區唯一單陽台的規劃，但同樣也是貼心的雙套房，主要是考量鄰近中國醫藥學院附設醫院，醫護可就近上班、值班空檔可休憩的需求。建材配備也令人驚艷，衛浴地板採取瑪摩麗磁精品磁磚，衛浴搭配V&B面盆、TOTO馬桶以及Hansgrohe龍頭，美感精緻。廚具為義大利進口STOSA品牌、搭配林內三機。