開箱文 | 高雄市楠梓區原旭看屋心得（價格+格局分析）
北高雄近年來因為台積電設廠，房市能見度提高，上市櫃建商永信建近期在高雄楠梓高大特區推出新案「原旭」，周邊環境街道整潔，規劃逾2百戶中型社區，並擁有視聽室、健身房等多項實用型公設，2~4房產品，最小坪數22.82坪起。
原旭外觀圖
優點
- 環境：基地位於高大特區，街景環境乾淨整潔。
- 社區：「原旭」規劃包括健身房、視聽室等公設，方便居民使用。
缺點
- 社區規劃：部分戶別室內有柱樑，需透過裝潢改善。
區域解析
地理位置
「原旭」位於高雄市楠梓區大學南路，屬於高大特區，周邊街景環境乾淨整潔。
交通機能
車行10分鐘可到高捷紅線楠梓加工區站，具有大眾運輸機能。
生活機能
- 學校：學區為步行9分鐘可到援中國小、車行6分鐘到國昌國中，學童上下學還算便利。
- 商業：「原旭」車行3分鐘可到家樂福楠梓店，有大型量販機能。
- 休閒：步行9分鐘可到藍田公園，有許多綠地可供休憩。
社區規劃
「原旭」位於高雄市楠梓區大學南路上，由上市櫃建商永信建設開發投資興建，基地面積1438.03坪，樓層規劃地上24層，地下3層建築，共有253戶住家，屬於中型社區，車位方面，規劃240個平面式車位，車位配比為1:0.95，無法一戶配一車位，公設比35.4~36.8%，休閒設施為接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、信箱區、曬被區、娛樂室。
坪數規劃2房(22.82~23.89坪)、3房(41.41~43.35坪)、4房(49.81坪)，分為A、B區，A區單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬於一般梯戶比，B區單層5戶配2部電梯，梯戶比1:2.5，尚屬低梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「原旭」位於北高雄楠梓高大特區，周邊環境整潔，市容新穎，由上市櫃建商永信建開發營造，規劃逾2百戶的中型社區，重視採光跟室內坪效的客群可挑選B1戶，柱子僅在景觀陽台，不影響室內空間，且三面採光，各主要空間均有採光，保有一定通風性。
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