開箱文 | 桃園市龜山區森木看屋心得（價格+格局分析）
喜歡A7重劃區位處桃園市龜山區，由於有機場捷運、文青國中小以及產業園區優勢，吸引許多青年首購族，而本次介紹的新成屋案「森木」為知森堂機構旗下的大頂建設投資開發，建商為北台老牌建商，全案規劃自住標準的2~3房，最小坪數28坪起，戶戶無暗廳暗房。
森木外觀圖
優點
- 位置：「森木」位處重劃區內，棋盤街廓、嶄新市容，居住環境舒適。
- 社區規劃：全案戶戶無暗廳暗房。
缺點
- 社區規劃：老牌建商興建，採先建後售，建築品質可親身見證。
- 格局規劃：「森木」部分格局衛浴未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
區域解析
地理位置
「森木」位於桃園市龜山區文桃路242號。
交通機能
距離國道1號林口交流道約車行10分鐘，另至機場捷運體育大學站約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：步行9分鐘可到文青國小，至大崗國中約車行7分鐘。
- 商業：車行5~6分鐘分別各有一家全聯，5分鐘抵美廉社，10分鐘可抵龜山黃昏市場，另外8分鐘可到環球購物中心商圈。
- 休閒：步行6分鐘至公21公園。
社區規劃
「森木」位於桃園市龜山區文桃路242號，由知森堂機構旗下的大頂建設投資，建程營造興建，基地面積1464.45坪，規劃為3棟地上15層、地下4層建築，共有272戶住家、9戶店面。車位規劃288個平面式汽車位。車位配比1:1.02，足以一戶一車位。
公設比34.8%，共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區。住宅層標準平面圖規劃，A/B棟梯戶比1:3、C棟為1:4，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數規劃2房(28坪)、2+1房(30坪)、3房(38坪)，其中，A1/A7/B1/B7戶為對稱三房、雙面採光；A3/A5/B3/B5戶為相似邊間二房；A2/A6/B2/B6戶為類似2+1房，衛浴未開窗；C1/C2戶為相似三房，主臥衛浴開窗，C7/C8戶為相似二房、僅規劃工作陽台，C3/C5/C6/C9戶皆為相似2+1房，提供彈性使用空間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「森木」位於桃園市龜山區A7重劃區，正處於主幹道文桃路上，部分戶別擁有寬闊視野，整體居住品質清幽舒適，推薦A3/A5/B3/B5戶給首購族或是新婚夫妻，方正二房格局，雙臥室皆為雙人房尺度，且衛浴開窗，室內通風明亮，若是小家庭則建議可參考C1/C2戶，明廳明房，且主臥室留有整面大衣櫃，主臥衛浴亦有開窗。
