開箱文 | 高雄市林園區艾美藏看屋心得(價格+格局分析)
南高雄林園區過去推案多為透天產品,今年來建商陸續推出較低總價的大樓、華廈案,位於王公國小周邊的新案「園藏林」逾千坪大基地開發,總戶數超過2百戶,屬於中型社區,規劃包括泳池等多項公設,規劃2~4房,最小坪數29.55坪起。
艾美藏外觀圖
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環境:步行可至國小學區、公園及醫院,生活機能便利。
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社區:「園藏林」規劃泳池、親子遊戲區等多項公設,方便居民使用。
- 社區規劃:部分戶別有柱樑,需靠裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「園藏林」位於高雄市林園區,周邊市容多為中古透天,高樓層戶別視野無遮蔽。
交通機能
周邊有台17道路,開車族來往南北便利。
生活機能
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學校:學區為步行7分鐘可到王公國小、車行5分鐘到林園完全高中國中部,學童上下學還算便利。
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商業:「園藏林」步行9分鐘可到全聯高雄林園店,可供基礎採買。
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休閒:步行1分鐘可到田中央公園,有許多綠地可供休憩。
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醫療:步行8分鐘可到建佑醫院,就醫方便。
社區規劃
「園藏林」位於高雄市林園區,基地面積1132.89坪,樓層規劃地上15層,地下3層建築,共有224戶住家,9戶店面,屬於中型社區,規劃215個平面式車位,車位配比1:0.92,無法一戶配一車位,公設比35%,休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區等。
坪數規劃二房(29.55坪)、三房(37.28~41.83坪)、四房(46.32~48.42坪),分為A、B、E、F共4區,均為單層4戶配雙電梯,梯戶比1:2,屬於低梯戶比,出入單純。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「園藏林」位於林園區,鄰近王公國小,周邊生活機能不差,公園、醫院均可步行可至,社區規劃泳池等多項公設,方便居民之後使用,重視日後居住便利度的客群可挑選A5、B5、E5、F5戶,兩房產品配有雙套衛浴,使用時不受打擾。