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開箱文 | 桃園市中壢區大華畔看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-11-21 591編輯部
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桃園青埔特區交通與機能日漸純熟,區域建設與產業話題不斷,預售大樓案「大華畔」基地即位在重劃區內的永昌一路、永園路一段交叉口,全案規劃26~47坪、2~4房的首購及換屋型產品,訴求位處A18站生活圈、基地面洽溪公園

大華畔外觀圖

優點優點
  1. 社區規劃:大華畔」為千坪基地社區,面洽溪公園。

  2. 房型規劃:全案規劃2~4房,房型選擇多元。

缺點缺點
  1. 環境:基地位處重劃區邊緣,恐有新舊景觀較不一致的問題。

區域解析

地理位置

大華畔」位在中壢區永昌一路、永園路一段

交通機能

車行6分鐘可達高鐵桃園站、機捷高鐵桃園站。

生活機能

  • 學校:車行7分鐘可至青園國小,車行2分鐘則可達青埔國中。

  • 商業:車行2分鐘可達全聯(大園春德)及華泰名品城。

  • 休閒:步行2分鐘即可至洽溪公園。

社區規劃

大華畔」基地位在永昌一路、永園路一段口,面積1653.62坪,規劃4棟地上15層、地下3層之建築,全案共204戶住家、12戶店面,屬於中型社區,車位為平面式292個,車位配比1:1.35,社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、Lounge Bar等,公設比33.8%。


從4~12樓平面圖來看,全案分成A、B、C、D棟,其中A、C棟為單層5戶2梯的配置,梯戶比1:2.5,D棟為單層3戶1梯配置,梯戶比1:3,B棟為單層2戶1梯配置,梯戶比1:2。


格局部分,B1、B2、D1、D3為三面採光設計,其中B1與B2彼此相似,A1、A2、A5、A6、C1、C2、C5、C6為雙面採光設計,其中A1與C6、A2與C5、A5與C2、A6與C1彼此相似,至於A3、C3、D2則為單面採光設計,而A3與C3彼此相似。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

大華畔」為千坪大基地社區,規劃房型多元,惟基地位處重劃區邊緣,恐有新舊景觀較不一致的問題,在意的朋友可多留意;以平面圖來看,推薦C2戶3房給換屋的朋友,該戶為雙面採光、雙陽台的格局,且設計明廳、無暗房,加上屬於雙面臨路的戶別,棟距較優,故推薦。

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