開箱文 | 台南市學甲區樂沐學學1看屋心得（價格+格局分析）
近年因南部科學園區周邊區域房價外溢效應明顯，而離南科車程約30分鐘的學甲區，房價仍相對親民，購屋負擔較低，為首購族群的考量區域之一；「樂沐學學1」位學甲市區東側，鄰近中山路與中正路商圈，日常採買便利，全案規劃皆2房，最小坪數25.6坪起。
樂沐學學1外觀圖
優點
- 機能：步行約10分鐘即可到全聯、公有市場、中山路與中正路商圈採買，生活機能便利。
- 環境：位於住宅區巷道中，生活環境純樸靜謐。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況。
區域解析
地理位置
「樂沐學學1」位台南市學甲區興太段，鄰近糖鐵自行車道(原糖業鐵路支線)。
交通機能
可由省道台19縣轉往84號快速道路接國1下營系統。
生活機能
- 學校：步行約9~11分鐘可到學區東陽國小、學甲國中。
- 商業：步行約10分鐘可到學甲公有市場與全聯(學甲華宗店)。
- 休閒：步行約13分鐘可到學甲體育館與華宗公園。
社區規劃
「樂沐學學1」由春潤投資有限公司投資興建，基地面積274.2坪，規劃地上5層電梯公寓，共28戶住家，屬小社區，停車位規劃平面式10個，車位配比1:0.36，不足一戶一車位，公設比28.95%。
「樂沐學學1」單層7併配1部電梯，梯戶比1:7屬高梯戶比；全案規劃皆為對稱相仿2房(25.6~26坪)格局，僅玄關進門位置、次臥空間與陽台配置上稍有不同，除B5戶三面採光外，其他格局皆雙面採光；所有格局餐廳、主臥衛浴與臥室皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「樂沐學學1」所在的學甲區，位南科生活圈外圍的蛋白區，房價相對親民，購屋負擔低，適合南科工作的首購族選購。
推薦2房B5戶，整體三面採光，採光通風佳，且陽台較長，晾曬衣服可避開門窗區域，減少室內採光遮蔽，惟建議沙發改3人座且轉向電視擺設，電視櫃前移至客廳與玄關之間，電視觀看視角較佳，原電視櫃擺設位置則可設置儲物櫃，增加收納空間。
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