開箱文 | 台南市仁德區歐香堡42&43期(電梯公寓)看屋心得（價格+格局分析）
位於台南市仁德區的「歐香堡42&43期(電梯公寓)」屬於嘉藥商圈，距離保安車站、仁德車站均在車行5分鐘內，加上近距86快速道路，生活動線相當便利，全案規劃電梯型公寓，採2~3房、最小坪數18.95坪，戶戶雙面以上採光，室內通風明亮。
歐香堡42&43期(電梯公寓)外觀圖
優點
- 機能：「歐香堡42&43期(電梯公寓)」位於嘉藥商圈，日常基本生活需求皆可滿足。
- 社區規劃：純住宅社區，單層四併，且低公設比，相對同權狀坪數的大樓產品實際使用面積較大。
缺點
- 環境：基地正處於主幹道，車流往來較多。
- 社區規劃：梯戶比1:4，上下班等待電梯時間恐怕較長。
區域解析
地理位置
「歐香堡42&43期(電梯公寓)」位於台南市仁德區二仁路一段。
交通機能
距離台鐵仁德車站約車行5分鐘、保安車站3分鐘，至86線快速道路約2分鐘，可透過86線轉乘國道一號。
生活機能
- 學校：至大甲國小約車行3分鐘、文賢國中6分鐘。
- 商業：距離嘉藥商圈車行1分鐘、大甲市場約4分鐘、全聯6分鐘，到湖內商圈、湖內黃昏市場約5分鐘。
- 休閒：基地周邊缺乏大型公園綠地。
社區規劃
「歐香堡42&43期(電梯公寓)」位於台南市仁德區二仁路一段，由昌威建築投資開發，昌品營造興建，規劃地上5層電梯公寓，共49戶住家，車位規劃全平面車位29個，車位配比1:0.59，不足以一戶一車位。
公設比20.45~22.7%，含有信箱區、曬被區，D/E/F棟住宅標準平面層單層四併1梯，梯戶比1:4，上下班等待電梯時間恐怕較長。格局規劃二房(18.95~21.99坪)、三房(23.12~25.95坪)，戶戶雙面以上採光，室內通風明亮。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「歐香堡42&43期(電梯公寓)」位於台南市仁德區嘉藥商圈，日常生活採買都算便捷，且近距台鐵、快速道路，推薦F3戶給想要一次到位的小家庭，三間臥室皆為雙人房尺度，客餐廳寬敞，空間使用相當充裕。
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