開箱文 | 台中市梧棲區佳鋐新邑看屋心得（價格+格局分析）
台中港特定區位於梧棲、清水交界，近年受惠於三井OUTLET、台中港離岸風電產業專區利多帶動，加上房價相對市中心親民許多，吸引不少自住買盤進場，而本次介紹的預售新案「佳鋐新邑」位處台中市梧棲區梧棲段2840地號，步行可到公園、開車5分鐘左右可到各大商業機能，全案規劃多元格局涵蓋2~4房，最小坪數27坪起，臥室皆有開窗。
佳鋐新邑外觀圖
優點
- 位置：「佳鋐新邑」位於台中港特定區，嶄新市容、棋盤街廓，居住環境清幽舒適。
- 社區規劃：公設項目豐富多元，車位配比充足，足以一戶一車位。
缺點
- 交通：目前區內缺乏大眾運輸系統，需仰賴開車騎車。
- 社區規劃：部分戶別為暗廳設計，需透過照明設備保持明亮。
區域解析
地理位置
「佳鋐新邑」位於台中市梧棲區梧棲段2840地號。
交通機能
距離台61線約車行5分鐘、國道三號10分鐘。
生活機能
- 學校：至學區梧棲國小約車行5分鐘、梧棲國中6分鐘。
- 商業：車行5分鐘抵全聯、梧棲市場4分鐘、三井OUTLET8分鐘，另外到文化路商圈約5分鐘。
- 休閒：距離頂魚寮公園約步行5分鐘。
社區規劃
「佳鋐新邑」位於台中市梧棲區梧棲段2840地號，由佳鋐建設投資開發、協侑營造興建，吳六合建築師事務所建築設計，基地面積979坪，規劃為3棟地上15層、地下4層建築，共有238戶住家，5戶店面，車位共規劃248個平面車位，車位配比1:1.02，足以一戶一車位。
公設比32.6%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層方面，其中A/B棟為單層六併雙梯，梯戶比1:3，C棟則為五併雙梯，梯戶比1:2.5，單棟總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間尚可接受。格局坪數規劃二房(27~30坪) 、 三房(37~43坪) 、 四房(45.18坪)，其中A1/B1戶為對稱三房，A2/B2戶為相似二房，A3/B3戶為對稱三房，A5/B5戶為相似二房，A6/A7/B6/B7戶為相似三房，C1/C3戶為對稱二房，C5/C6戶為相似四房，戶戶臥室開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「佳鋐新邑」位於台中港特定區，區內採棋盤街廓、筆直道路，居住環境清幽舒適，全案規劃多元公設，2~4房多種房型，提供不同需求之買盤，推薦A3/B3戶給想要一次到位的小家庭，三面採光、雙衛浴開窗，起居空間寬敞，另外，C5/C6戶採四房格局，適合三代同堂之大家庭。
