開箱文 | 台南市北區欣府城-進士樓看屋心得(價格+格局分析)
串聯台南市區及南科的北外環道路,以及於東帝士舊址開幕的「南山台南廣場」,將過去較為低調台南市北區推上房市焦點,近期推出的新案「欣府城-進士樓」基地位於和緯路二段、育德三街口,各大機能均在10分鐘路程內,全案規劃純住宅社區,採2~3+1房、最小坪數23坪起,臥室皆有開窗。
![](https://img1.591.com.tw/house/2023/03/10/167843484986294907.jpg!820x.jpg)
欣府城-進士樓外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
- 位置:「欣府城-進士樓」位於北區鄭子寮重劃區,開發成熟、街廓整齊,為市中心少見舒適生活圈。
- 社區規劃:純住宅社區,採柱中柱耐震系統、住友制震壁,結構相對安全。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 交通:距離國道系統較遠,南北通勤較為不便。
- 社區規劃:「欣府城-進士樓」車位配比不足1:1,且單層10併,出入相對複雜,停車問題須多加考慮。
區域解析
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地理位置
「欣府城-進士樓」位於台南市北區和緯路二段、育德三街口。
交通機能
距離台南車站約車行9分鐘。
生活機能
- 學校:車行3分鐘到文元國小、文賢國中,另外,4分鐘可抵民德國中。
- 商業:距離家樂福超市、延平市場約車行6分鐘,和緯黃昏市場及水仙宮市場7分鐘,步行7分鐘可抵全聯、好市多12分鐘。
- 休閒:周邊缺少大面積綠地。
社區規劃
![](https://img2.591.com.tw/house/2023/09/04/169381855556817608.jpg!820x.water2.s5.jpg)
「欣府城-進士樓」位於北區和緯路二段、育德三街口,由巴巴事業旗下的江城建設投資開發,巴森營造興建,基地面積620.39坪,規劃1棟地上15層,地下4層大樓,共有148戶住家,車位規劃平面式127個,車位配比1:0.86,不足以一戶一車位。
公設比約35.79%,休閒設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、信箱區及曬被區。標準層平面規劃,單層10併,出入相對複雜。格局規劃二房(23坪)、2+1房(26坪)、3+1房(38~44坪),戶戶臥室皆有開窗,起居空間通風明亮。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「欣府城-進士樓」位於台南市北區鄭子寮重劃區,市中心機能便捷,但距離國道較遠,南來北返較為不便,推薦B2戶給想要一次到位的小家庭,三間臥室皆為雙人房尺度,公領域有有+1房空間可做為兒童遊戲空間。另外,B5、B6戶為相似格局,少見二房配置雙衛浴設計,適合頂客族或新婚夫妻。
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