開箱文 | 台南市新市區世界南科Ａ看屋心得（價格+格局分析）
台南市新市區受到台南科學園區擴建，就業機會持續增加的影響，近年來剛性購屋需求有增無減，成為台南市的推案重點區域之一；其中，區內復興路商圈、中正路商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，加上台鐵及國道1號、國道8號通過拉近與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。預售屋案「世界南科A」便是位於新市區內，主推2房及3房產品，最小坪數32坪起。
世界南科Ａ外觀圖
優點
- 環境：「世界南科A」位於台南市新市區，鄰近復興路商圈及中正路商圈，生活機能佳。
缺點
- 環境：學區國中小距離稍遠，需開車接送。
區域解析
地理位置
「世界南科A」位於台南市新市區富中街，東鄰復興路商圈，南臨中正路商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約7分鐘可到台鐵新市車站；另外車行10分鐘有國道1號及國道8號可到達其他區域。
生活機能
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學校：車行約6分鐘可到南科實驗中小學。
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商業：步行約4分鐘可到全聯福利中心(新市復興店)及復興路商圈，步行約9分鐘可到新市公有市場，車行約6分鐘可到寶雅(台南新市店)。
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休閒：車行約4至5分鐘可到迎曦湖及生態休閒公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處；車行約7分鐘可到新市全民運動中心，有空間提供市民運動健身之用。
社區規劃
「世界南科A」位於位於台南市新市區富中街，由海心國際股份有限公司(海悅建設股份有限公司)投資建設，基地面積1,910.23坪，公設比34.96%，社區規劃有健身房及宅配室等公共設施。樓層規劃2棟地上23層、地下3層建築，共有262戶住家，4戶店面，屬中型社區，2棟皆為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比；平面式車位301個，車位比1:1.13，符合一戶一車位規劃。
本案格局規劃為2房(32坪至33坪)及3房(34坪至43坪)，A1與B1戶、A2與B2戶、A3與B3戶、A7與B7戶均為3房單位，格局對稱相仿；A5、B5、A6、B6為2房單位，格局對稱相仿，其中，A1、B1、A2、B2、A3、B3戶為3面採光，其餘戶別均為2面採光，每戶客廳及臥房皆有開窗，採光通風佳。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「世界南科A」位於台南市新市區，鄰近復興路商圈及中正路商圈，生活機能便利。本案有2房及3房規劃，適合單身、新婚族、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，若喜歡坪效較高的單身、頂客族或小家庭客戶，可選擇B6戶2房單位，擁有雙衛浴且空間方正好規劃；若喜歡採光佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，B2戶或A3戶3房單位擁有雙陽台及3面採光，且室內2間衛浴皆有開窗，通風佳，可優先選擇。
