開箱文 | 桃園市中壢區禾叡瑾美看屋心得（價格+格局分析）
桃園重大建設持續如火如荼地展開，亦提升房市動能，預售華廈案「禾叡瑾美」地理位置位處中壢市區與青埔特區的中間、民權路三段上，全案規劃2~3房首購及首換型的產品、最小坪數32坪起，訴求雙併設計與純住宅規劃。
禾叡瑾美外觀圖
優點
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社區規劃：「禾叡瑾美」為純住宅規劃、單層2戶1梯的設計，住戶出入單純。
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房型規劃：戶戶至少擁雙面採光，居住品質較佳。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，部份戶別無法擁有車位。
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機能：周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利。
區域解析
地理位置
「禾叡瑾美」位在中壢區芭里段640地號。
交通機能
車行2分鐘可達機場捷運興南站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行7分鐘可達興國國小和興南國中。
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商業：車行2分鐘可至全聯(中壢領航)，車行7分鐘亦可達遠東SOGO(中壢店)。
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休閒：附近公園綠地較少，車行5分鐘可達光明公園。
社區規劃
「禾叡瑾美」位在民權路三段(芭里段640地號)，面積185.74坪，土地為特定農業區甲種建築用地，規劃1棟地上10層、地下1層之華廈，全案共18戶住家，屬於小型純住社區，車位為平面式10個，車位配比1:0.56，公設比32%；從3~9樓平面圖來看，為單層2戶1梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1為3房產品、採三面採光設計，B1則為2房產品、採雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「禾叡瑾美」為純住宅規劃，住戶出入較單純，惟社區車位規劃不足，部份戶別無法擁有車位，且因周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利；以家配圖來看，推薦A1戶3房給換屋的朋友，室內少柱，且為三面採光、臥室與衛浴間間開窗的設計，亦規劃有雙陽台，整體居住品質應不錯，故推薦。
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