開箱文 | 台南市東區惠丞大璽看屋心得（價格+格局分析）
台南市東區近期受到高價住宅揭露影響，再度躍上新聞版面成為熱議焦點，而東區發展早期，生活機能高度成熟，生活圈多元，像是本次介紹的預售新案「大璽」正處於虎尾寮生活圈，緊鄰國道一號仁德交流道，公園、綠地、商業機能完整，全案規劃2~3房，最小坪數33.04坪起，戶戶邊間，單層4併，出入單純。
惠丞大璽外觀圖
優點
- 機能：「大璽」周邊機能便捷，不僅有復興明星學區，公園、賣場、國道一應具俱全。
- 社區規劃：台南品牌建商，單層4併，出入單純，品質較有保障。
缺點
- 社區規劃：車位配比不到1:1，不足以一戶一車位。
- 環境：基地位於舊市區，市容街景不比重劃區新穎。
區域解析
地理位置
「大璽」位於台南市東區東門路三段。
交通機能
距離國道一號仁德交流道約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：至學區復興國小約車行3分鐘、復興國中4分鐘。
- 商業：至全聯、家樂福車行5分鐘，崇義黃昏市場6分鐘。
- 休閒：至東成公園約車行2分鐘。
- 醫療：距離台南市立醫院約車行6分鐘。
社區規劃
「大璽」位於台南市東區東門路三段，由惠丞資產開發有限公司投資興建，基地面積332.35坪，樓層規劃為1棟地上12層，地下3層建築，共有44戶住家，2戶店面，車位共規劃45個平面車位，車位配比1:0.98，不足以一戶一車位。
公設比35%，含有接待大廳、空中花園、交誼廳、廚藝教室、信箱區、曬被區。住宅標準平面層規畫單層4併。格局坪數規劃二房(33.04~34.7坪)、三房(42.25~43.63坪)，戶戶邊間。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大璽」位於台南市東區虎尾寮生活圈，機能充足、學區完善，且近距國道一號交流道，全案規劃自住主流2~3房，推薦3房2廳2衛給首次換屋族，不僅三間臥室均為雙人房尺度，且主臥室提供四件式配備含浴缸，可享有私人休憩時間。另外，2房2廳2衛為少見雙衛浴設置，明廳明房、雙衛浴開窗，使用上更加彈性。
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