開箱文 | 高雄市三民區和紘大景旭看屋心得（價格+格局分析）
近年高雄車站鐵路地下化話題不斷，連帶周邊生活圈房市討論度升溫，而寶佳機構看好高雄新站前景，近期於新站區附近的三民區建國三路推出新案「和紘大景旭」，全案訴求精品住宅規劃2~4房產品、最小坪數29坪起，戶戶雙面以上採光，無暗廳暗房。
和紘大景旭外觀圖
優點
- 機能：「和紘大景旭」位於建國三路，商業活動興盛，日常採買便利。
- 格局規劃：戶戶雙面以上採光，室內通風採光佳。
缺點
- 環境：位於舊市區，不如重劃區街廓整齊新穎。
- 社區規劃：車位配比1:0.66，多數戶別無車位配置，開車族需多留意。
區域解析
地理位置
「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路、中庸街口。
交通機能
至台鐵、捷運紅線高雄車站約車行7分鐘，輕軌鼓山站、台鐵三塊厝站約5分鐘，另距捷運橘線市議會站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至學區三民國小約步行3分鐘、前金國中11分鐘。
- 商業：到三民市場約步行7分鐘，全聯2分鐘，小北百貨約1分鐘。
- 休閒：距離中都濕地公園約車行5分鐘。
社區規劃
「和紘大景旭」位於高雄市三民區建國三路與中庸街口，由和紘建設投資興建，開誠工程營造，基地面積438.62坪，樓層規劃為1棟地上28層，地下5層建築，共有157戶住家、4戶店面，車位方面，規劃平面式60個、機械式46個，車位配比約1:0.66，不足以一戶一車位。
公設比34.91%，休閒設施有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區、KTV、健身房、宴會廳、兒童遊戲區。住宅標準平面層規劃單層6併三梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃二房(29~30坪) 、 3房(40-42坪)、4房(47坪)，戶戶雙面以上採光，明廳明房，且冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「和紘大景旭」位於高雄車站生活圈，食衣住行育樂多在10分鐘路程內，全案規劃2~4房主流型產品，推薦A1戶給三代同堂或家庭人口眾多的大家庭，四間臥室皆為雙人房尺度，A5戶則是零走道空間、高坪效設計，適合想要一次到位的小家庭。
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