開箱文 | 桃園市楊梅區站前旭看屋心得（價格+格局分析）
桃園市楊梅區屬於富岡生活圈，正處於新竹、桃園交界，透過台鐵可通勤往返桃園、中壢、竹北、新竹一帶，「站前旭」全案位於該生活區域內，基地座落在位於新明街、中華街附近，距離學區、台鐵富岡站、商業機能都在3~4分鐘路程內，全案規劃2+1~3房，最小坪數24.67坪起。
站前旭外觀圖
優點
- 位置：「站前旭」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野、棟距表現頗佳。
- 社區規劃：單層5併雙梯，梯戶比1:2.5，戶戶雙衛浴配置，出入單純、使用彈性多元。
缺點
- 社區規劃：「站前旭」車位配比僅1:0.99，不足以一戶一車。
區域解析
地理位置
「站前旭」位於桃園市楊梅區新明街、中華街附近。
交通機能
到富岡火車站約車行3分鐘，6分鐘可銜接台31線。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可抵富岡國中、小。
- 商業：車行3分鐘有自由聯盟生鮮超市、4分鐘楊新聯生鮮超市，距離富岡老街商圈約車行2分鐘。
- 休閒：車行4分鐘抵伯公岡公園。
社區規劃
「站前旭」位於桃園市楊梅區新明街、中華街附近，由正緯建設投資開發、順泰營造興建，基地面積498.42坪，規劃為1棟地上14層、地下2層建築，共有65戶住家、4戶店面，車位共規劃有68個平面車位，車位配比約1:0.99，不足以一戶一車。
公設比33.5%，有接待大廳、會議室、健身房等設施。住宅標準平面層規劃單層5併雙梯，梯戶比1:2.5。住宅部分格局規劃2+1房(24.67坪)、3房(31.14~34.59坪)，全案皆配置雙衛浴，其中A、E戶為對稱三房，雙面採光，B、D戶為相似三房、皆規劃前後雙陽台，同樣為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「站前旭」位於楊梅富岡生活圈，可仰賴台鐵通勤桃園、新竹市區，基地周邊多透天住家少有遮蔽，中高樓層以上視野不錯，推薦B、D戶給想要一次到位的小家庭，前後雙陽台，提供景觀休憩、掃除家務機能，另外建議首購族可參考C戶，少見二房雙衛浴配置，提供多元彈性使用空間。
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