開箱文 | 桃園市大園區璟都凱悅看屋心得(價格+格局分析)
桃園航空城計畫啟動之後,房市焦點聚集於推案熱區「客運特區」,預售大樓案「璟都凱悅」基地即位在重劃區內的環區北路、溪福路交叉口,距離主幹道大觀路及學區潮音國小都不遠,全案規劃2~3房首購與首換型產品,最小坪數22坪起。
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璟都凱悅外觀圖
![優點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/good.png)
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社區規劃:「璟都凱悅」位處角地,基地雙面臨路,棟距較佳。
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生活機能:鄰近主幹道大觀路,交通較便捷,生活機能也相較優渥。
![缺點](http://s.591.com.tw/build/static/housing/article/images/bad.png)
- 社區規劃:社區車位規劃不足,少數戶別沒有車位;除了住家與店面,亦規劃有些許一般事務所產品,須留意出入人口是否太複雜。
區域解析
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地理位置
「璟都凱悅」位在大園區環區北路與溪福路交叉口。
區域重大前景規劃:桃園航空城計畫將重新調整機場周圍的土地使用,提升桃園國際機場的競爭力,也促進桃園整體發展,並帶動台灣產業轉型及國際化,亦能帶動整體大園房市發展。
交通機能
車行11分鐘可達機場捷運大園站,周邊亦有國道2號大園交流道可利用。
生活機能
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學校:車行3分鐘可達潮音國小,車行4分鐘則可至大園國中。
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商業:大觀路商家較多,車行4分鐘可達全聯(大園華興)、車行6分鐘亦可達大園公有零售市場。
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休閒:車行2分鐘即可達店子埤生態公園。
社區規劃
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「璟都凱悅」基地位在環區北路和溪福路交叉口,面積617.25坪,規劃1棟,地上14層、地下3層之建築,全案共88戶住家、4戶店面及16戶一般事務所,屬於中型社區;車位為平面式97個,車位配比1:0.9,社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳及健身房等,公設比33.89%。
從4~13樓平面圖來看,為單層8戶3梯的配置,梯戶比約1:2.67;格局部分,A6、A7為三面採光設計,A1、A2為雙面採光設計,而A3、A5、A8、A9則為單面採光設計,其中A3與A5、A8與A9彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「璟都凱悅」位處角地、雙面臨路,社區棟距不錯,惟車位規劃不足,少數戶別沒有車位,且除了住家與店面,也規劃些許一般事務所產品,在意的民眾可多留意;以家配圖來看,推薦A8、A9戶2房產品給首購的朋友,室內無柱、臥室方正,坪效較高,且在格局上公私領域分明,整體居住動線也還算不錯,故推薦。