開箱文 | 台中市外埔區世紀花園27看屋心得（價格+格局分析）
受惠於中科后里園區產業持續進駐，台積電、美光等大廠持續加碼投資，豐原、后里地區房價持續走高，而緊鄰后里的外埔地區由於房價親民，吸引不少首購買盤目光，而本次介紹的預售新案「世紀花園27」正處於外埔區中山路，近距日常機能，全案規劃均質3房產品，最小坪數32坪起，戶戶衛浴開窗、樑柱外推，格局方正好設計。
世紀花園27外觀圖
優點
- 位置：「世紀花園27」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上視野條件佳。
- 社區規劃：均質3房產品，戶戶雙面以上採光，雙衛浴開窗。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.65，且多為機械車位，開車族需多留意停車問題。
- 格局規劃：部分戶型為開放式廚房，在意者要多留意油煙飄散問題。
區域解析
地理位置
「世紀花園27」位於台中市外埔區中山路，基地周邊多為透天住家，環境清幽。
交通機能
距離國道三號約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：至學區外埔國小約步行8分鐘、外埔國中11分鐘。
- 商業：至外埔夜市商圈約步行４分鐘，6分鐘到全聯、外埔公有零售市場。
- 休閒：距離六分公園約步行4分鐘、5分鐘至龍鳳公園。
社區規劃
「世紀花園27」位於台中市外埔區中山路，由泳禾建設投資開發，泳翌營造興建，基地面積906坪，規劃為24棟地上3、7層，地下1層建築，共有42戶住家，17戶透天店面，6戶透天住家。車位共規劃4個平面車位、38個機械車位，車位配比僅1:0.65，開車族需多費心停車問題。
公設比31.8%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區。以華廈區住宅標準平面層而言，單層7併搭配2部電梯，梯戶比1:3.5，不過整體戶數不多，出入相對單純。格局坪數規劃方面，華廈3房(32~36坪)、透天地坪21~29坪、建坪48.34~74.58坪。其中華廈產品，A、B戶為對稱三房，D、E戶為相似三房，F、G戶為類似三房，戶戶三面採光，雙衛浴均開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「世紀花園27」位於台中市外埔市中心，步行可到商圈及賣場，日常採買便捷，全案主推華廈產品，推薦A、B戶坐北朝南，且三面採光，雙衛浴開窗，室內明亮、通風，適合想要一次到位的首購族。
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