開箱文 | 台中市外埔區立東美美看屋心得（價格+格局分析）
台灣房地產近年以科學園區為導向，科技大廠所到之處多成為房市話題，而中科后里園區陸續有國際大廠進駐，帶來大量就業機會，房價也水漲船高，而鄰近后里的外埔地區由於房價親民，受到不少小資族青睞。位於台中市外埔區東西巷的「立東美美」距離外埔公有市場約車行5分鐘，全案採邊建邊售，規劃7層華廈產品，純住宅規劃，戶戶邊間、雙面採光，採2~3房，最小坪數24.2坪起。
立東美美外觀圖
優點
- 位置：「立東美美」基地周邊多為透天住家，中高樓層以上棟距表現佳。
- 社區規劃：純住宅規劃，單層四併，出入單純。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動較少，需仰賴甲后路商圈。
- 社區規劃：屬於小型社區，多規劃機械車位，未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
交通機能
距離國道三號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：馬鳴國小約步行4分鐘，車行5分鐘可到外埔國中。
- 商業：車行5分鐘到全聯、外埔公有零售市場，6分鐘至甲后路商圈。
- 休閒：基地周邊缺乏大型公園綠地。
社區規劃
「立東美美」位於台中市外埔區東西巷，由立東開發有限公司投資興建，營寶營造有限公司營造，基地面積208坪，樓層規劃為1棟地上7層建築，共有24戶住家，車位共規劃2個平面車位、20個機械車位，車位配比1:0.92，車位不足以一戶一車位。
公設比27.14%，設施有信箱區。住宅標準平面層方面，單層四併一梯，梯戶比1:4偏高，但總戶數不多，尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃二房(24.2坪)、三房(30.92~32.12坪)，戶戶邊間、雙面採光，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
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-萬/坪
均價(0筆 成交)-
比上月-
比去年- 立東美美 ：預售屋，成交均價26萬/坪，二房(24.2坪)、三房(30.92~32.12坪)，學區：馬鳴國小 外埔國中。
- 世紀花園27 ：預售屋，成交均價28萬/坪，三房(32~36坪)、透天店面、透天住家，學區：外埔國小、外埔國中。
- 權安好境 ：預售屋，成交均價28萬/坪，三房(32~33坪)，學區：外埔國小、外埔國中。
- 發現苑麗 ：預售屋，成交均價24萬/坪，二房(23.9坪)、三房(38~39.32坪)，學區：中正國小、苑裡國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「立東美美」位於台中市外埔地區，擁有舒適的純住宅生活環境，距離日常機能約車行5分鐘，全案零店面，單層四併，出入單純，推薦A戶給想要一次到位的小家庭，邊間、雙面採光，明廳明房，雙衛浴開窗，另外推薦B戶給首購族，室內樑柱外移，格局方正好規劃，無虛坪、廊道浪費。
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