開箱文 | 台中市外埔區立東美美看屋心得(價格+格局分析)
台灣房地產近年以科學園區為導向,科技大廠所到之處多成為房市話題,而中科后里園區陸續有國際大廠進駐,帶來大量就業機會,房價也水漲船高,而鄰近后里的外埔地區由於房價親民,受到不少小資族青睞。位於台中市外埔區東西巷的「立東美美」距離外埔公有市場約車行5分鐘,全案採邊建邊售,規劃7層華廈產品,純住宅規劃,戶戶邊間、雙面採光,採2~3房,最小坪數24.2坪起。
立東美美外觀圖
優點
- 位置:「立東美美」基地周邊多為透天住家,中高樓層以上棟距表現佳。
- 社區規劃:純住宅規劃,單層四併,出入單純。
缺點
- 機能:基地周邊商業活動較少,需仰賴甲后路商圈。
- 社區規劃:屬於小型社區,多規劃機械車位,未來管理維護成本恐怕較高。
區域解析
地理位置
「立東美美」位於台中市外埔區東西巷。
交通機能
距離國道三號約車行5分鐘。
生活機能
- 學校:馬鳴國小約步行4分鐘,車行5分鐘可到外埔國中。
- 商業:車行5分鐘到全聯、外埔公有零售市場,6分鐘至甲后路商圈。
- 休閒:基地周邊缺乏大型公園綠地。
社區規劃
「立東美美」位於台中市外埔區東西巷,由立東開發有限公司投資興建,營寶營造有限公司營造,基地面積208坪,樓層規劃為1棟地上7層建築,共有24戶住家,車位共規劃2個平面車位、20個機械車位,車位配比1:0.92,車位不足以一戶一車位。
公設比27.14%,設施有信箱區。住宅標準平面層方面,單層四併一梯,梯戶比1:4偏高,但總戶數不多,尖峰時間等待電梯時間不會太長。格局坪數規劃二房(24.2坪)、三房(30.92~32.12坪),戶戶邊間、雙面採光,衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「立東美美」位於台中市外埔地區,擁有舒適的純住宅生活環境,距離日常機能約車行5分鐘,全案零店面,單層四併,出入單純,推薦A戶給想要一次到位的小家庭,邊間、雙面採光,明廳明房,雙衛浴開窗,另外推薦B戶給首購族,室內樑柱外移,格局方正好規劃,無虛坪、廊道浪費。
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