開箱文 | 台南市安定區明日計畫看屋心得（價格+格局分析）
台南科學園區總產值不僅超越中科，更緊追著竹科園區，除了吸引科技大廠搶進，就業人口結構也產生變化，越來越多高科技高消費人口進駐，也讓南科所在的善化、新市及安定成為建商兵家必爭之地，而本次介紹的預售案「明日計畫」鄰近安定區行政單位匯集處，由翊福開發投資興建，全案規劃2~3房，最小坪數24坪起，戶戶雙面採光，明廳明房。
明日計畫外觀圖
優點
- 位置：「明日計畫」位於台南市安定區蘇安段898,898-2地號，基地周邊多為透天住家，環境清幽舒適，行政單位也匯集於此。
- 社區規劃：戶戶雙面採光，明廳明房，皆配置雙衛浴，公設比27%偏低，實際使用坪數較同樣權狀大樓高。
缺點
- 交通：距離大眾運輸系統較遠，需透過開車或騎車。
- 社區規劃：僅44戶住家，未來管理維護成本較高，且車位配比1:0.51，不足以一戶配置一個車位。
區域解析
地理位置
「明日計畫」位於台南市安定區蘇安段898,898-2地號，鄰近行政單位。
交通機能
距離國道一號約車行3分鐘，至南科車站約17分鐘。
生活機能
- 學校：至安定國小約車行2分鐘、安定國中4鐘。
- 商業：至安定菜市場車行3分鐘、距全聯3分鐘。
- 休閒：至安定運動體育公園約車行2分鐘。
社區規劃
「明日計畫」基地面積約518.82坪，由翊福開發投資開發，禾荃營造興建，規劃2棟地上8層電梯大樓，共有44戶住家、1戶店面。車位部分則規劃平面式23個，車位配比1:0.51，不足以一戶配置一個車位。
公設比約27%，含有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等休閒設施。住宅標準平面層方面，規劃單層6併搭配2部電梯，梯戶比約1:3偏高，尖峰時間等待電梯恐怕較久。格局坪數方面，二房(24~28坪)、三房(32~34坪)，戶戶雙面採光，明廳明房，且皆配置雙衛浴，提供彈性多元使用，其中C、D戶為類似2房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
台南市 - 安定區 > 台南市 - 安定區
31萬/坪
均價(99筆 成交)-
比上月持平
比去年- 明日計畫 ：預售屋，成交均價30萬/坪，低於區域3.54%，二房(24~28坪)、三房(32~34坪)，學區：安定國小、安定國中。
- 幸福 I DO ：預售屋，成交均價30萬/坪，低於區域3.54%，二房(22.68~23.98坪)，學區：安定國小、安定國中。
- 邰欣地堡91 ：新成屋，成交均價28萬/坪，低於區域9.97%，二房(24坪)、三房(32坪)，學區：南安國小、安定國中。
- 南科綻 ：預售屋，成交均價28萬/坪，低於區域9.97%，二房(24~28坪)、三房(31~35坪)，學區：南安國小、安定國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「明日計畫」位於台南市安定區蘇安段898,898-2地號，鄰近行政單位，擁有基本的生活機能，生鮮採買還算便捷，不過缺乏大型商業機能及大眾運輸，全案規劃2~3房首購產品，推薦B戶給想要一次到位的小家庭，邊間雙面採光，且有獨立玄關，兼具隱私性，而C、D戶推薦給頂客族或新婚夫妻，少見小坪數配置雙衛浴，高坪效設計，提供使用彈性。
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