開箱文 | 台南市安定區32泊看屋心得（價格+格局分析）
南科園區發展數十年，近年受到科技產業匯聚，台積電上下游廠商進駐，成為當紅炸子雞，周邊的行政區房市也受到關注，像是過去被視為蛋殼區的安定地區，近期相繼有建商卡位插旗。由展泓建設推出的預售案「32泊」規劃電梯公寓產品，全案採2~3房、最小坪數21坪起，戶戶明廳明房，且冷氣室外機均有專屬位置。
32泊外觀圖
優點
- 位置：「32泊」位於台南市安定區海寮生活圈，基地周邊多1~2層建築，中樓層以上視野不錯。
- 社區規劃：戶戶明廳明房，且冷氣室外機均有專屬位置，公設比僅26%，相較於同權狀的大樓產品，實際使用面積較大。
缺點
- 機能：基地周邊商業活動稀少，需仰賴交通工具採買。
- 交通：缺乏大眾運輸系統，需自行開車或騎車。
區域解析
地理位置
「32泊」位於台南市安定區海安段162地號。
交通機能
車行7分鐘可銜接國道一號及國道八號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至南安國小、5分鐘抵安定國中。
- 商業：車行5分鐘到全聯、7分鐘至安加市場。
- 休閒：車行5分鐘抵台南市安定區公所運動休閒公園。
社區規劃
「32泊」位於台南市安定區海安段162地號，由展泓建設投資，祥藤營造興建，黎光樺建築師事務所建築設計。基地面積253.84坪，樓層規劃為1棟地上6層，共有32戶住家，規劃車位平面式11個、機械式16個，車位配比1:0.84，不足以一戶配置一個車位。
公設比26%，含有閱覽室、健身房、信箱區、曬被區等設施。住宅標準平面層規劃單層7併，搭配雙梯，梯戶比約1:3.5，不過總戶數不多，尖峰時間等待不會過久。格局坪數規劃2、3房(21~32坪)，戶戶明廳明房，冷氣室外機均有專屬空間，不占用陽台面積。其中，A1、A2戶為相似3房，B1、B2戶為類似2房格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「32泊」位於台南市安定區海寮生活圈，基地周邊商業活動稀少，日常採買需仰賴交通工具，不過近距國道交流道，車行5分鐘內可抵雙學區，通勤動線還算便利，推薦A1、A2戶給想要一次到位的小家庭，3間臥室空間合宜，且雙面採光，室內通風明亮。若是首購族則推薦邊間2房B5戶，少見小坪數擁有雙面採光，且雙衛浴規劃，使用較為彈性多元。
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