開箱文 | 台北市大同區京之硯看屋心得（價格+格局分析）
近年受惠於西區門戶計畫帶動，北市中山、大同區備受關注，在千億建設計畫挹注下，未來翻轉東西軸線指日可待，也因區域房市也成為焦點，而本次見紹的預售華廈案「京之硯」位於台北市大同區酒泉街，5分鐘路程可至各大機能，步行可到國中小學區，全案規劃2~3房、最小坪數21坪起，單層雙併、出入單純。
京之硯外觀圖
優點
- 位置：「京之硯」位於台北市大同區酒泉街，基地周邊多公寓產品，中高樓層以上視野景觀頗佳。
- 社區規劃：單層雙併，梯戶比僅1:2，出入環境單純。
缺點
- 社區規劃：公設比高達35.67% ，但由於基地規模小，無休閒設施規劃。
- 格局規劃：戶戶雙面以上採光，明廳明房、衛浴開窗。
區域解析
地理位置
「京之硯」位於台北市大同區酒泉街。
交通機能
距離捷運圓山站約步行12分鐘，到大橋頭站約3分鐘，至國道一號約車行3分鐘。
生活機能
- 學校：至大龍國小約步行7分鐘，蘭州國中約9分鐘。
- 商業：步行6分鐘抵全聯及延三夜市商圈，另車行4分鐘可至蘭州市場。
- 休閒：步行5分鐘可至迪化公園。
社區規劃
「京之硯」位於台北市大同區酒泉街上，由得墾建設投資，永碁營造興建，御玄建築師事務所建築設計，基地面積89.49坪，樓層規劃地上10層，地下2層建築，共有17戶住家，1戶店面。
公設比約35.67%，無休閒設施規畫。住宅標準平面層單層雙併，梯戶比1:2，格局坪數規劃二房(21~26坪)。戶戶前後陽台，大面寬、雙面以上採光，衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京之硯」位於台北市大同區酒泉街，屬於延三夜市生活圈，周邊機能充沛，又有國道、捷運、學區等，生活相當便捷，全案規劃均質2房，推薦A2戶給新婚夫妻，室內雙面採光，有小坪數少見的獨立玄關，住宅通風明亮，且隱私性不錯。
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