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社區攻略 | 高雄市楠梓區文陽景漾看屋心得(價格+格局分析)

原創 2023-01-04 591編輯部
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北高雄楠梓高大特區環境清幽,以往多以透天建案為主,近幾年許多建商開始推出大樓產品,吸引首購族,位於大學二十七街的「文陽景漾」,規劃逾百戶以上的中型社區,房型2+1、3房,最小坪數31坪起。

文陽景漾外觀圖

優點優點
  1. 環境:鄰近公三公園,有綠地可供休憩。

  2. 格局:文陽景漾戶戶兩面以上採光,保有一定通風性。

缺點缺點
  1. 社區:車位配比1:0.76,無法一戶配一車位。

區域解析

地理位置

文陽景漾」位於高大特區內,周邊街道整齊劃一生活品質好。

交通機能

車行9分鐘可到高捷紅線楠梓加工區站,具有大眾運輸機能。

生活機能

  • 學校:學區為車行2分鐘可到援中國小、車行4分鐘可到國昌國中。
  • 商業:文陽景漾」車行4分鐘可到家樂福楠梓店,可供基礎採買。
  • 休閒: 基地對面、步行1分鐘即到公三公園,可供休憩。

社區規劃

文陽景漾」位於楠梓高大特區內的大學二十七街,基地面積485坪,規劃為1棟地上18層,地下4層建築,總戶數共有135戶住家、1戶店面,屬於中型社區,車位部分有58個平面車位、46個機械車位,車位配比1:0.76,無法一戶配一車位,公設比34.52~35.79%,休閒設施為接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。


格局坪數規劃三房(33~40坪) 、2+1房(31坪),單層八戶配三電梯,梯戶比約1:2.6,尚屬低梯戶比,A1戶三面採光,A2、A3、A5、A6、A7、A8、A9戶雙面採光。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

周邊比價

購買建議

「文陽景漾」位於楠梓高大特區,周邊環境街道整齊劃一,生活品質氛圍清幽,車行5分鐘內還有家樂福採買機能,兼具基礎生活機能,社區戶戶雙面以上採光,保有一定通風性,重視室內利用坪效的可挑選A2戶,雖室內有柱但可透過裝潢成電視櫃,兼具收納性不占用使用空間。

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