開箱文 | 台中市北屯區登陽釀時光看屋心得（價格+格局分析）
「登陽釀時光」位於台中市北屯區機廠特區內，該重劃區正核心為捷運綠線北屯總站，訴求高綠覆率、交通便捷，且商業區、特商區土地合計超過20%，區內目前已有好市多進駐，且陸續有大型量販店進駐消息，未來商業機能日趨豐富，全案規劃3~4房、最小坪數40坪起，戶戶邊間、雙面採光，明廳明房、衛浴開窗。
登陽釀時光外觀圖
優點
- 位置：「登陽釀時光」位於機廠特區南興路、敦富七街口，周邊街廓整齊、市容新穎，居住環境高質感。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，明廳明房。
缺點
- 環境：重劃區仍在開發當中，陸續有工程車進出，在意者可多加考慮。
區域解析
地理位置
「登陽釀時光」位於台中市北屯區南興路、敦富七街口。
交通機能
步行11分鐘可抵頭家厝車站、車行5分鐘至捷運綠線北屯總站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘到北新國中、5分鐘抵僑孝國小。
- 商業：車行約3分鐘可抵松竹商圈、好市多，4分鐘達大買家、5分鐘至一點利黃昏市場。
- 休閒：距自然感官體驗公園約步行9分鐘。
社區規劃
「登陽釀時光」由登陽營建機構-登仰建設投資開發，呈峰營造興建，基地面積783.3坪，樓層規劃為1棟地上20層，地下3層建築，共有108戶住家，4戶店面。含有平面式車位136個，車位配比約1:1.21，可一戶配置一個車位。
公設比約34.5%，中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室及Lounge Bar等。住宅標準平面層約單層6併搭配雙梯，梯互比約1:3，但總戶數不多，配置還算合理。格局坪數規劃三房(40~43坪)、四房(51坪)，其中A1、A2戶為對稱四房，A3、A5戶為相似3房，A6、A7戶為鏡射3房，戶戶邊間、雙面採光，明廳明房、衛浴開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「登陽釀時光」位於台中市北屯機廠特區內，擁有好市多、松竹商圈等商業機能，儘管重劃區尚未開發完成，但已有基本的生活機能，且有捷運綠線、台74串聯市中心，機能相當便捷，推薦A1、A2戶給三代同堂之家庭，不僅有L型獨立廚房，適合大家庭存放食材食器，且客餐廳空間寬敞，又有充裕的起居空間，能保有親子互動又能保有各自隱私。另推薦A7戶給首次換屋族，相較於A6戶，A7戶正對15米南興路，且有前後陽台，棟距視野表現佳，且生活場域尺度大，居住品質不錯。
