開箱文 | 高雄市鳳山區藏美 東京都看屋心得（價格+格局分析）
高雄鳳山區93重劃區，尚為新興重劃區，「藏美 東京都」為該重劃區首推案，周邊街道整齊劃一，逾兩千坪大基地開發，擁有泳池、兒童遊戲區等豐富公設，規劃2~3房，最小坪數20坪起。
藏美 東京都外觀圖
優點
- 環境：步行就可至鳳山共同市場，採買便利。
- 社區：「藏美 東京都」逾兩千坪大基地開發，有泳池、兒童遊戲區等多項公設。
缺點
- 社區規劃：梯戶比1:4.5~5，屬於高梯戶比，上下班時間恐需久候電梯。
區域解析
地理位置
「藏美 東京都」位於93重劃區中的勝利段9地號，周邊街道整齊劃一。
交通機能
大眾運輸機能則是車行3分鐘可到捷運橘線鳳山國中站。
生活機能
- 學校：學區為車行2分鐘可到瑞興國小，車行3分鳳山國中學童上下學還算便利。
- 商業：「藏美 東京都」步行2分鐘可到鳳山共同市場，有基礎採買機能。
- 休閒：車行2分鐘可到海風社區公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「藏美 東京都」位於鳳山區勝利段9地號勝中路、勝愛街，基地面積2160坪，地上15層、地下3層建築，總戶數406戶住家，21戶店面，屬於大型社區，車位部分平面式442個，車位配比1:1.04，可一戶配一車位，公設比37.5%，休閒設施接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等。
房型坪數為二房(20~22坪)、三房(36~40坪)、2+1房(24~29坪)，A、B棟單層十戶配雙梯，梯戶比1:5，屬高梯戶比，C棟單層九戶配雙梯，梯戶比1:4.5，屬高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「藏美 東京都」位於鳳山區93重劃區，周邊尚未完整開發，建議自備交通工作會比較方便，逾兩千坪大基地開發，擁有多項豐富公設，注意坪效的首購族可以挑選A3戶，室內無柱，方便後續規劃，且雙套衛浴設計，使用方便。
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