開箱文 | 台北市中山區大直湛看屋心得（價格+格局分析）
目前中山區大直素地較少，但仍有不少新案推出，「大直湛」位於中山區北安路458巷41弄，附近中古華廈、大樓皆有，路幅寬敞、棟距大，且緊鄰捷運大直站3號出口，一出捷運站就到家，北安路上商家林立，生活機能無虞，另外，步行2分鐘就能抵達北市明星(滿額)小學永安國小。主打1-2房，最小房型25坪起。
大直湛外觀圖
優點
- 位置：緊鄰捷運大直站3號出口，一出捷運站就到家。搭乘捷運一站就到松山機場，對時常有出國需求的民眾相當便利。
缺點
- 社區規劃：總住戶數98戶、辦公1戶，配平面式車位90個，車位配比1:0.91略顯不足。
區域解析
地理位置
「大直湛」位於台北市中山區北安路458巷41弄。
交通機能
步行2分鐘至捷運大直站，對外可利用國道一號。
生活機能
- 學校：步行4分鐘至永安國小，車行5分鐘至濱江實中。
- 商業：步行4分鐘至全聯大直北安店，步行6分鐘至家樂福超市北安店。
- 休閒：步行2分鐘至明水公園，步行7分鐘至美堤河濱公園，車行5分鐘至美麗華百貨。
社區規劃
「大直湛」位於台北市中山區北安路458巷41弄，由冠德建設股份有限公司投資興建，基地面積639.2坪，98戶住家、1戶辦公，屬小型社區。配平面式車位90個，車位配比1:0.91略顯不足。公設規劃有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議廳、閱覽室、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區等，公設比36%。
1幢1棟，規劃地上16層、地下3層的電梯大樓，單層7戶併雙梯，梯戶比1:3.5，屬中高梯戶比。格局規劃1~3房(25~45坪)。從5~11樓標準層平面圖來看，A3、Ａ6、A7為1房大套房房型，A3為雙面採光，A6、A7為單面採光，衛浴皆未開窗；A3、A5、A8為2房及3房房型，皆搭配雙衛浴，皆為邊間、雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大直湛」緊鄰捷運大直站3號出口，幾乎是出捷運就到家，非常適合搭捷運通勤的族群，尤以時常需要出國商務出差的民眾，只要乘坐一站就抵達松山機場，非常方便。推薦A3大套房房型給新婚夫妻或單身貴族，空間寬敞、採光佳。
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