開箱文 | 台北市中正區國雄中正看屋心得（價格+格局分析）
台北市中正區土地開發飽和，素地難尋，近來推案多仰賴都更整合，其中國雄集團總業建設近期於韶安街推出新預售案「國雄中正」，地點鄰近青年公園、台北植物園、中正河濱公園，且附近為北市知名文教區，建中、北一女等名校齊聚，地段條件佳。該案規劃均質3房，最小坪數45坪起。
國雄中正外觀圖
優點
缺點
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社區規劃：公設比逾35%較高。
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格局規劃：部分戶別玄關有柱體干擾，另外連接臥室較有走道空間浪費。
區域解析
地理位置
「國雄中正」位在韶安街，為台北市知名文教區，附近有青年公園、台北植物園，綠地豐富，生活機能方便。
交通機能
開車可利用水源快速道路，距離捷運古亭站車行約5分鐘。
生活機能
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學校：步行6分鐘距離可到忠義國小及古亭國中，方便接送上下學。
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商業：至龍口市場步行約2分鐘，7分鐘可到南機場夜市。
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休閒：步行5分鐘內可到青年公園，假日車行3分鐘可到中正河濱公園。
社區規劃
「國雄中正」位在韶安街，由國雄集團總業建設投資興建，基地面積621.33坪。該案規劃地上11、17層，地下4層建築，共有89戶住家，兩棟皆為單層4戶配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比。車位部分，規劃為平面式109個，車位配比1:1.22，每戶可配一車位。
該案公設比為35.8%，規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、廚藝教室等。坪數部分，規劃均質3房，室內空間大致方正好規劃，可規劃獨立客餐廳空間，戶戶邊間雙面採光，無暗房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「國雄中正」位在韶安街上，為文教生活圈，生活品質較佳，且附近有青年公園及台北植物園，就近就有假日休憩選擇。格局部分皆為三房設計，且戶戶邊間，雙面採光，屬於區域換房型產品，較推薦B2戶，室內無柱體干擾，坪效利用較佳，且客廳面前陽台，增加室內採光面積。
