開箱文 | 台中市南區泓瑞恆昕看屋心得（價格+格局分析）
台中捷運綠線開通後，沿線生活圈詢問度大增，其中南區、南屯區交界的大慶車站擁有台鐵、綠線雙鐵優勢，加上大慶、工學雙商圈，且未來十三期重劃區增值可期，而本次介紹的新建案「泓瑞恆昕」正處商圈核心，全案規劃2~3房自住主流產品，最小坪數23坪起。
泓瑞恆昕外觀圖
優點
- 位置：「泓瑞恆昕」位於柳川第一排，擁有水岸景觀，部分戶別擁有永久棟距、寬敞視野。
- 社區規劃：戶戶雙衛浴配置，車位配比1:1.03，可一戶配一個車位。
缺點
- 社區規劃：受限於基地，部分戶別格局有缺角，要留意家具擺設、裝潢設計等問題。
- 格局規劃：多數戶別有室內柱，需透過裝潢修飾。
區域解析
地理位置
「泓瑞恆昕」位於台中市南區東興路一段，正處於柳川第一排。
交通機能
距台鐵大慶車站、捷運綠線大慶站約車行5分鐘。
生活機能
- 學校：至四育國中車行3分鐘，步行至和平國小約9分鐘。
- 商業：到工學市場約步行6分鐘、愛買10分鐘。
- 休閒：至工學北路綠園道車行5分鐘。
社區規劃
「泓瑞恆昕」全案由泓瑞建設投資開發、萬代福營造興建，基地面積763.51坪，規劃地上15層、地下4層2棟電梯大樓，共168戶住家，7戶店面。車位總共平面式180個，車位配比1:1.03，可一戶配置一個車位。
公設比約33.02%，含有接待大廳、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區。住宅標準平面層為單層6併搭配2部電梯，梯戶比1:3。格局坪數規劃，二房(23~24坪)、三房(35~40坪)，3房皆為雙面採光，2房則為單面採光，戶戶明廳明房，雙衛浴配置
其中，A3、B3、B5戶規劃3房2廳2衛為對稱設計、三面採光；A1、A7、B1、B7戶3房2廳2衛採相似設計，三面採光，明廳明房、衛浴開窗；A2、A6、B2、B6戶為單面採光，2房2廳2衛。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「泓瑞恆昕」位於台中市大慶車站生活圈，交通、採買、學區及公園機能完善，全案戶戶可配置車位，除了2房為單面採光以外，其餘戶戶雙面以上採光，推薦B1、B7戶給想要好生活品質的首次換屋族，雙面採光且開窗面皆朝外，且南向可看向柳川，另不鄰電梯，居住環境舒適靜謐。
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