開箱文 | 高雄市旗津區吉祥鴨看屋心得（價格+格局分析）
高雄旗津區向來都是觀光勝地，當地住宅市場相對交易未到太熱絡，僅有部分小量體建案推出，新案「吉祥鴨」位於吉祥路，近旗津老街商圈，生活機能不錯，房型規劃2~3房，最小坪數23坪起。
吉祥鴨外觀圖
優點
- 機能：鄰近旗津老街、旗后觀光市場，採買便利。
- 社區：「吉祥鴨」百戶內小社區，出入單純。
缺點
- 社區規劃：單層四戶配一梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
區域解析
地理位置
「吉祥鴨」位於旗津區吉祥路，鄰近旗津老街，生活機能不錯。
交通機能
區域內無捷運、快速道路，港口又屬漁港。
生活機能
- 學校：學區旗津國小車行7分鐘可到。
- 商業：「吉祥鴨」鄰近旗津老街，有許多店家可供基礎採買，旗后觀光市場步行4分鐘可到，有生鮮可供採買。
- 休閒： 步行1分鐘可到旗津星空隧道，有大批綠地供休憩，旗津海水浴場則是步行3分鐘可到。
社區規劃
「吉祥鴨」基地位置吉祥路、廟前路一巷，基地雙面臨路，基地面積158.51坪，地上五層電梯公寓產品，總戶數規劃11戶住家，4戶店面，屬於小型社區，車位規劃平面式車位7個，車位配比1:0.47，無法一戶配一車位，公設比30%，休閒設施接待大廳、空中花園，相對簡單。格局坪數規劃二房(23~26坪)、三房(35~50坪)、店面(32坪)，單層四戶配一梯，梯戶比1:4，屬於高梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「吉祥鴨」位於旗津區吉祥路上，距離旗津老街不遠，生活機能不錯，社區規劃百戶內的電梯公寓，出入單純，公設規劃簡單，僅有接待中心跟空中花園，注意是否符合生活習慣，若是重視居住品質可挑選A1戶，2房格局規劃兩套衛浴方便後續使用。
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