開箱文 | 台南市南區麗晶央禾看屋心得（價格+格局分析）
鄰近台南市中心的水交社重劃區，早期為空軍宿舍，後因都市開發進行重劃，在重劃區內的水交社文化園區，仍保有部分空軍宿舍眷村樣貌，讓水交社重劃區富有人文歷史的特色。「麗晶央禾」位在水交社重劃區，隔著水社交路對面就是水社交文化園區與公園，附近還有台南市立體育場，有著大棟距景觀視野，且鄰近新光三越商圈、建康路商圈、金華商圈，生活機能便利；「麗晶央禾」主力格局1+1~3房，最小22坪起。
麗晶央禾外觀圖
優點
- 機能：緊鄰水交社文化園區與公園，且鄰近市中心、運動公園、體育公園，生活機能與休閒設施完善。
- 環境：重劃區街廓方正完整。
缺點
- 環境：鄰近台南機場起降航道，飛機起降噪音較明顯。
- 社區規劃： 單層8併配2部電梯，梯戶比1:4偏高；車位配比1:0.9，有少數幾戶會買不到車位。
區域解析
地理位置
「麗晶央禾」位於台南市南區興昌路38巷。
交通機能
車行約8分鐘可到台南火車站。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘學區志開國小，步行約4分鐘可到學區大成國中。
- 商業：步行約1分鐘可到全聯台南(興昌店)，車行約3分鐘可到新光三越(台南西門店)。
- 休閒：步行約2分鐘可到水交社文化園區，步行約6分鐘可到水交社公園；步行約8分鐘可到台南運動公園，步行約9分鐘可到市立體育場，車行約3分鐘可到市立棒球場；車行約4分鐘可到市立體育公園，公園內有橄欖球場、羽球館、足球場、籃球場、網球場、自由車場等多項運動場地。
社區規劃
「麗晶央禾」由麗晶建設投資興建，基地面積1381.08坪、公設比35%，建物分A、B兩棟，樓層規劃為地上13、14層、地下3層，共198戶住家，8戶店面，屬中型社區，停車位為坡道平面式185個，車位配比1:0.9，不足一戶一車位；公設有接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、媽媽教室、棋藝室。
A、B兩棟皆單層8併配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比；格局規劃1+1房(22坪)單面採光、2+1房(28坪)3面採光、3房(36~40.5坪)2~3面採光。依平面圖來看，A8為1+1房；B3~B7為2+1房，B3、B5、B6、B7為對稱或相仿格局；A1~A7與B1、B2、B8皆為3房，其中A5與A3格局對稱相仿且與A6對稱相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
水交社重劃區保留人文歷史的特色風貌，加上街廓方正完整環境整潔，附近舊市區居民多所詢問。以平面圖來看，首購族可以選擇2房A11戶，位處邊間且三面採光，洗臉台設置於浴廁外的乾濕分離規劃，即使家人在使用浴廁也可刷牙洗臉；換屋族群可以選擇3房A2戶，位於邊間，室內無走道空間坪效佳，且面文化園區與公園，景觀良好。
