開箱文 | 桃園市平鎮區心擎天看屋心得（價格+格局分析）
「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁，屬山仔頂重劃區，附近多為低樓層中古平房，建案規劃地上18層大樓，6樓以上視野遼闊，幾乎不受遮蔽。位處南豐商圈是當地最熱鬧、生活機能最完善之地段，採買、飲食方便，最小房型28.28坪起。
心擎天外觀圖
優點
- 位置：「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁，商圈發展早、生活機能完備，附近就有傳統市場、賣場，對外交通可透過66號快速道路連接國道。
- 社區規劃：規劃平面式車位125個，車位配比1:1.01，足夠住戶使用。
缺點
- 環境：南豐路為山仔頂商業中心，店家林立，又鄰近平鎮工業區，為主要通勤道路但路幅較小，尖峰時段恐有壅塞疑慮。
區域解析
地理位置
「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁。
交通機能
車行7分鐘連接66號快速道路。
生活機能
- 學校：車行4分鐘至祥安國小、山豐國小。
- 商業：步行1分鐘至全聯，步行7分鐘至家樂福，步行10分鐘至山仔頂市場。
- 休閒：車行4分鐘至山子頂公園，車行5分鐘至平鎮國民運動中心。
社區規劃
「心擎天」位於桃園市平鎮區南豐路74號旁，由誼鴻建設有限公司投資興建，基地面積1114.8坪，1幢2棟，規劃地上18層、地下2層建築，共有121戶住家、3戶店面，配125個平面式車位，車位配比1:1.01足夠住戶使用。結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土、RC鋼筋混凝土。公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區，公設比33.5%。
A棟單層3戶、B棟單層4戶皆配兩梯，梯戶比1:1.5、1:2，屬低梯戶比，格局規劃2+1房(28.28坪) 、3房(40.23~40.77坪)、3+1房(43.42~50.08坪)供選擇。A、B棟所有格局皆規劃2套衛浴，主力戶為3房、3+1房型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「心擎天」位屬商圈所在地，生活機能無虞，是附近少有的大樓型產品，其中B3、B5兩戶格局的中高樓層，視野遼闊，享有完整綠意樹海景觀，視覺一路延伸到石門大圳及南勢市區。推薦B5戶給人口較多、有換屋需求的家庭，全戶明廳明室，還有「+1」空間可運用，且該空間亦有開窗，若規劃為臥室亦無暗房問題，空間彈性好規劃。
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