開箱文 | 桃園市桃園區大和大悅看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區綠覆率高，相當宜居，也因鄰近南桃園交流道，聯外亦相當方便，預售大樓案「大和大悅」基地即位在重劃區內的文中一路25巷70號旁，全案規劃二房25坪、2+1房34坪及三房38坪產品，主打鄰近雙校園。
大和大悅外觀圖
優點
- 環境：「大和大悅」位於中路重劃區，小環境宜居、舒適，又鄰近國中小學區，小孩上學、家長接送都方便。
- 房型規劃：戶戶至少雙面採光、擁前後陽台，亦有明廳、無暗房設計。
缺點
- 環境：基地鄰近學區，生活品質恐受校園鐘聲干擾，且距離法務部矯正署桃園監獄不遠，在意的民眾可留意。
區域解析
地理位置
「大和大悅」基地位於桃園區文中一路25巷70號旁。
交通機能
附近有南桃園交流道可銜接國道二號，車行10分鐘亦可達台鐵桃園車站。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可抵達文山國小，步行3分鐘亦可達中興國中。
- 商業：步行7分鐘可至仁愛市場，車行3分鐘則可至全聯(桃園國際)，附近也有市府商圈。
- 休閒：步行2分鐘可至吉祥保安公園，步行6分鐘亦可至水秀公園。
社區規劃
「大和大悅」基地位於文中一路25巷70號旁，面積1050.12坪，規劃2幢地上11層、地下3層之建築，全案共150戶住家、14戶店面，屬於中型社區；車位為平面式車位183個，車位配比1:1.12，並預留有電動車充電線槽，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、羽球室等，公設比33%。
從標準層平面配置圖來看，分成A、B、C、D、E、F區，而Ａ、E、F區為３戶搭配１梯，梯戶比1:3，B、C、D則為2戶搭配1梯，梯戶比1:2；格局部分，A1、A3、B2、C1、E1、E2、E3、F1、F2、F3為三面採光，其中B2與C1、E2與F1、E3與F3彼此格局相似，而A2、B1、C2、D1、D2為雙面採光，其中B1與C2與D1與D2彼此亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大和大悅」位於中路重劃區，基地因鄰近學區，生活品質恐受校園鐘聲影響，且因附近有法務部矯正署桃園監獄，在意的民眾可事先留意；以標準層平面圖來看，3房的E2和F1相較其他戶別，室內無柱，坪效高，且為三面採光，臥室和衛浴間間開窗，加上臨馬路，能與鄰房保持一定的棟距，從方位上來看，西曬問題影響較小，故推薦給換屋的朋友。
